Kupując garaż chcemy mieć pewność, że zakup odbywa się zgodnie z wszelkimi zasadami i jest legalny. Jednak dzisiaj nikt nie jest odporny na pozbawionych skrupułów sprzedawców. Jeśli nie chcesz uzupełniać liczby tych, którzy po zakupie garażu dowiedzieli się, że nie mają do niego praw, dokładnie przyjrzyj się zakupowi miejsca do przechowywania swojego samochodu.
Instrukcje
Krok 1
Przede wszystkim upewnij się, że kupowany przez Ciebie garaż znajduje się na legalnie zarejestrowanej działce i daje Ci gwarancje bezpieczeństwa nieruchomości. Budynki te obejmują z reguły garaże zainstalowane na terenie znanych od czasów sowieckich spółdzielni garażowych (GSK). Takie spółdzielnie są lokowane na długoterminowych przydziałach gruntów z długim okresem dzierżawy lub z przekazaniem gruntu w użytkowanie wieczyste.
Krok 2
Kupując warsztat od GSK, sprawdź, czy posiadasz paszport techniczny i świadectwo własności z Biura Inwentaryzacji Technicznej. Idealny garaż powinien nie tylko znajdować się na właściwym miejscu, ale także zostać zaakceptowany przez państwową komisję, wpisaną do księgi wieczystej jako struktura kapitałowa.
Krok 3
Jeśli garaż nie jest „sowieckiej” konstrukcji, ale raczej nowy, rozważ dokładniejsze sprawdzenie podstaw prawnych budowy garażu. Formalna umowa najmu czasowego lub długoterminowego musi być zawarta pomiędzy właścicielem kompleksu garażowego (spółdzielnią, spółką osobową lub akcyjną) a miastem.
Krok 4
Uważaj na zakup garażu w strefie bezpieczeństwa. Obszary te obejmują obszar w pobliżu linii kolejowych, stref przemysłowych itp. Jeśli zamierzasz zarejestrować garaż legalnie, możliwe, że w tym przypadku taka rejestracja będzie trudna, ponieważ garaż można zbudować tylko na podstawie umowy ustnej z lokalnym kierownictwem, bez umowy najmu.
Krok 5
Po sprawdzeniu legalności podłoża, na którym wybudowano garaż, zdecyduj o sposobie nabycia tej nieruchomości. Może to być zakup lub udział w spółdzielni warsztatowej.
Krok 6
Przy zakupie garażu poprzez jego zakup wyjaśnij, czy chodzi o ruchomość czy nieruchomość. Garaż na podmurówce to nieruchomość. Zakup nieruchomości będzie musiał zostać zarejestrowany w urzędzie państwowym, po czym wchodzisz na własność. Jeśli garaż jest tylko metalową skrzynką zamontowaną na ziemi, to jest to ruchomość. Własność w tym przypadku powstaje z chwilą przekazania garażu.
Krok 7
W umowie sprzedaży podaj strony umowy, nazwę produktu i jego cenę. Dzięki temu projektowi możliwe będzie pozbawienie Cię garażu tylko decyzją sądu.
Krok 8
Jeśli zdecydujesz się dołączyć do warsztatowej spółdzielni, uważnie przeczytaj jej statut. Zwróć uwagę na procedurę i warunki wynajmu garażu, jego darowizny i odsprzedaży. Po zarejestrowaniu członkostwa w spółdzielni będziesz mógł wykonywać czynności z warsztatem przewidziane w statucie i nie sprzeczne z prawem.
