Spory cywilne często dotyczą ziemi. Najczęściej spory sądowe toczą się między sąsiadami lub krewnymi. Praktyka pokazuje, że to właśnie spory o ziemię są najbardziej konfliktowe i długotrwałe.
Niezbędny
- - dokumenty dotyczące działki;
- - umowa z prawnikiem;
- - pieniądze na opłacenie usług.
Instrukcje
Krok 1
Zbierz i uważnie przeczytaj dokumenty, które mówią o Twoim prawie do ziemi. Umowa najmu, nieodpłatne użytkowanie, dziedziczenie itp. może zawierać wiele różnych niuansów. A żaden prawnik nie może powiedzieć, jak realne są twoje szanse bez zbadania dostępnych dokumentów.
Krok 2
Skontaktuj się z archiwum w celu wydania zaświadczenia lub dokumentów archiwalnych potwierdzających Twoje prawa. Zwykle robi to wydział lub komitet ds. zarządzania nieruchomościami. Aby poświęcić mniej czasu i wysiłku, najpierw zapoznaj się z regulaminem tej instytucji. Tam możesz poprosić o kopie zaświadczenia o państwowej rejestracji prawa do działki, umowy dzierżawy i umowy dodatkowe do nich, orzeczenia sądowe, umowy kupna-sprzedaży, umowy o nieodpłatne użytkowanie działek na czas określony itp. Po zebraniu dowodów swojej niewinności możesz rozpocząć negocjacje.
Krok 3
Staraj się negocjować polubownie z krewnymi lub sąsiadami. Nie rozpoczynaj rozmowy podniesionymi tonami. Zbuduj rozmowę tak, aby dojść do porozumienia. Znajdź opcję, która odpowiadałaby obu stronom. Zapytaj, dlaczego twierdzą, że ten kawałek ziemi, co zamierzają z nim zrobić? Zastanów się, czy istnieje inny sposób rozwiązania ich problemu. Jeśli chcesz podzielić się czymś innym, być może ziemia zostanie z tobą. W przeciwnym razie będziesz musiał bronić swoich praw w sądzie.
Krok 4
Idź do sądu arbitrażowego. W nim strony same wybierają sędziego z dostępnej listy. Tutaj jest łatwiej niż w innych postępowaniach cywilnych, można zastosować zasadę kontradyktoryjności. Przy podejmowaniu decyzji główny nacisk kładzie się na warunki umowy i zwyczaje biznesowe. Sprawy traktowane są jako poufne, decyzje nie są publikowane. Co prawda istnieje niejednoznaczne stanowisko Trybunału Konstytucyjnego co do możliwości rozpatrywania sporów gruntowych przez sąd polubowny. Nie wprowadzono jednak zakazu takiego postępowania. Inna sprawa, że w przeciwieństwie do sądów powszechnych, orzeczenie arbitrażowe nie zobowiązuje organów państwowych do rejestracji prawa do nieruchomości. Ale może być podstawą do rejestracji.
Krok 5
Skontaktuj się z prawnikiem specjalizującym się w prawie gruntowym, jeśli udajesz się do zwykłego sądu. Oczywiście będzie musiał uiścić opłatę, ale pomoże uporać się z trudnymi sprawami i bronić swoich praw w niejednoznacznych sytuacjach. Sprawy gruntowe mogą być bardzo zagmatwane i to w nich rola prawnika może być niezwykle istotna.
