Transakcja kupna i sprzedaży z udziałem mieszkania ma swoje indywidualne cechy, ale jedna rzecz pozostaje niezmienna. Akcję można kupić tylko od właściciela i należy ją zarejestrować jako własność (art. 122-F3 ustawy federalnej).
Niezbędny
- - dokumenty na akcję;
- - zezwolenie notarialne;
- - wyciągi katastralne;
- - kontrakt;
- - akt przyjęcia i przekazania;
- - paszport;
- - wyciąg z konta osobistego i księgi domowej;
- - aplikacja do FUGRTS;
- - opłata za rejestrację;
- - kserokopie wszystkich dokumentów.
Instrukcje
Krok 1
Jeśli kupujesz udział w przestrzeni mieszkalnej, przeczytaj wszystkie dokumenty przed zawarciem transakcji. Możesz sprzedać tylko udział w mieszkaniu, które jest przydzielone w naturze i posiada osobny certyfikat własności.
Krok 2
Sprzedający udział musi przede wszystkim powiadomić wszystkich współwłaścicieli o sprzedaży swojego udziału w nieruchomości, ponieważ każdemu współwłaścicielowi przysługuje prawo pierwokupu na zasadach ogólnych i na warunkach sprzedawcy (art. 250 Kodeksu Cywilnego Federacji Rosyjskiej). Jeżeli nikt nie skorzystał z prawa pierwokupu, po 30 dniach sprzedający może sprzedać swój udział osobom postronnym. Jednocześnie nie jest wymagana zgoda notarialna od innych współinwestorów.
Krok 3
Wymagana jest jednak zgoda notarialna wszystkich współwłaścicieli, jeżeli udział został zarejestrowany jako wspólna nieruchomość (art. 244 kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej). Jeżeli udział w mieszkaniu przypada na jednego z małżonków, a małżeństwo jest zarejestrowane, wymagane będzie zezwolenie notarialne drugiego małżonka (art. 34 KC RF, art. 256 KC RF).
Krok 4
Jeżeli liczba właścicieli do udziału w mieszkaniu jest niekompetentna, niepełnosprawni i nieletni, konieczne jest uzyskanie nie tylko notarialnego zezwolenia na sprzedaż od rodziców, przedstawicieli prawnych lub opiekunów, ale także dekretu organów opiekuńczo-opiekuńczych (art. nr 26, nr 28, nr 29, nr 30 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej).
Krok 5
Za udział w mieszkaniu sprzedawca musi otrzymać wyciągi katastralne, wyciąg z księgi domowej i konto osobiste.
Krok 6
Następnie zawrzyj umowę kupna-sprzedaży, sporządź protokół odbioru i złóż wniosek, dołączając do FUGRTS cały pakiet dokumentów potwierdzających transakcję.
Krok 7
Po 30 dniach otrzymasz zaświadczenie o posiadaniu udziału w mieszkaniu.
Krok 8
Jeżeli mieszkanie jest podzielone procentowo na udziały ze względu na to, że kubatura jest wystarczająco mała i nie można było przydzielić udziału w charakterze każdego właściciela, to takiego udziału nie można sprzedać osobie postronnej. Od innych współwłaścicieli możesz otrzymać tylko kwotę równą udziałowi nieruchomości.
