Kupując mieszkanie na własną rękę, zawsze istnieje część ryzyka, zwłaszcza jeśli kupujący jest bardzo daleko od prawnej strony transakcji i nigdy wcześniej się z tym nie spotkał. W takim przypadku lepiej skontaktować się z rzetelną agencją nieruchomości, zawrzeć umowę o pełnej odpowiedzialności za sprawdzenie czystości prawnej transakcji. Jeśli nadal chcesz kupić mieszkanie bez angażowania pośredników, zapoznaj się ze wszystkimi dokumentami dostępnymi sprzedającemu, aby nie mieć problemów w przyszłości i uniknąć oszustwa.
Niezbędny
- - paszport właściciela;
- - dokumenty do mieszkania;
- - wyciąg z rejestru ewidencyjnego;
- - zgłoszenie do FMS;
- - informacja od notariusza;
- - informacje od sąsiadów;
- - notarialna umowa kupna-sprzedaży;
- - akt przyjęcia i przekazania;
- - otrzymanie wpłaty za rejestrację.
Instrukcje
Krok 1
Zgodnie z ustawą federalną 122 o rejestracji praw własności twój sprzedawca musi posiadać zaświadczenie o własności, paszport, wyciąg z paszportu katastralnego mieszkania i kopię planu katastralnego, notarialne zezwolenia od wszystkich współwłaścicieli mieszkania (art. 244, 256 kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej, art. 34 IC RF), wyciąg z księgi domowej i konta osobistego.
Krok 2
Dokumenty te są wystarczające do zarejestrowania Twoich praw majątkowych po zawarciu umowy kupna-sprzedaży, którą w celu uniknięcia oszustwa zawiera się w kancelarii notarialnej, gdzie notariusz uwzględni wszystkie niuanse i wskaże je we wszystkich paragrafach dokument. Potrzebny będzie również akt akceptacji i przeniesienia, bez którego transakcja nie zostanie zarejestrowana.
Krok 3
Jednak wszystkie te dokumenty są całkowicie niewystarczające, abyś miał całkowitą pewność, że nie ma przed Tobą oszusta, że osoby trzecie nie będą w przyszłości żądać mieszkania, a transakcja nie zostanie uznana za nielegalną zgodnie z art. 2965 i 3075 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej. Dlatego dodatkowo poproś sprzedawcę o przedstawienie wyciągu z państwowego rejestru rejestracyjnego, w którym zostaną wskazane wszystkie osoby, które kiedykolwiek były właścicielami mieszkania.
Krok 4
Upewnij się, że paszport sprzedawcy jest ważny. Aby to zrobić, możesz skontaktować się z Federalną Służbą Migracyjną, składając wniosek.
Krok 5
Jeżeli mieszkanie jest sprzedawane przez osobę upoważnioną notarialnie, należy skontaktować się z kancelarią notarialną, zapłacić za świadczone usługi w celu potwierdzenia autentyczności pełnomocnictwa, czy nie zostało ono odwołane, nie wygasło lub nie wygasły pełnomocnictwa mocodawcy. wygasł dla osoby upoważnionej.
Krok 6
Nie bądź leniwy i rozmawiaj z sąsiadami na stronie. Zwykle sąsiedzi wiedzą o właścicielu mieszkania znacznie więcej niż dokumenty potwierdzające wszelkie prawa. Zapytaj, kiedy i jak zmienili się właściciele, czy osoba zmarła mieszkała w mieszkaniu, a własność domu została odziedziczona. Jeśli tak, poproś sprzedawcę o poświadczenie dziedziczenia. Dodatkowo skontaktuj się z notariuszem w miejscu otwarcia spadku, opłać usługi i poproś o podanie wszelkich informacji dotyczących spadkobierców. Jeśli było kilku spadkobierców, osoby trzecie mogą domagać się własności mieszkania. Dlatego lepiej spotkać się ze wszystkimi spadkobiercami, jeśli notariusz nie wydał informacji o sposobie podziału spadku.
Krok 7
Jeśli współwłaścicielami mieszkania były osoby niepełnoletnie, ubezwłasnowolnione lub niepełnosprawne, zapoznaj się z dekretem władz opiekuńczych i opiekuńczych (art. 26, 28, 29, 30 kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej). Jeśli ten dokument nie jest dostępny, lepiej odmówić zakupu, ponieważ transakcja bez rozstrzygnięcia może zostać unieważniona, a prawa właścicieli mogą zostać przywrócone w sądzie.
Krok 8
Dopiero po dokładnym przestudiowaniu wszystkich dokumentów i upewnieniu się, że spełniają wszystkie wymogi prawa, zawrzyj transakcję kupna. Pieniądze na mieszkanie oddaj dopiero po złożeniu wszystkich dokumentów do rejestracji w FUGRTS.
