Kupno domu z gruntem to dość skomplikowany proces dla osoby prawnie niepiśmiennej. Kluczowym momentem transakcji są prawidłowo wykonane dokumenty, które gwarantują uczciwość intencji każdej ze stron.
Na co zwrócić szczególną uwagę
Taka transakcja nieruchomościowa jak kupno domu z działką ma swoje pułapki. Aby pomyślnie zakończyć transakcję, lepiej skontaktować się z doświadczonym prawnikiem, który może zająć się rejestracją strony.
Jednym z najczęstszych błędów jest zaniedbanie dwóch ważnych zasad: sprawdzania tytułu do gruntu i samego tytułu własności. Należy dopilnować, aby te dwa prawa zostały poświadczone i zarejestrowane.
Zdarza się, że sprzedający nie jest właścicielem gruntu, ale ma prawo do dożywotniego darowizny, albo właściciel zarejestrował tylko grunt, ale nie ma prawa do budynków. W takich przypadkach w przyszłości możesz napotkać problemy, które można rozwiązać tylko w sądzie.
Jeśli zdecydujesz się na zakup domu przez pełnomocnika, koniecznie sprawdź wszystkie dokumenty u notariusza, ponieważ coraz częściej zdarzają się przypadki oszustw w tym kierunku. Konieczne jest znalezienie osoby, która sporządziła niniejsze pełnomocnictwo i wyjaśnienie, że nieruchomość jest na sprzedaż.
Lista wymaganych dokumentów
Przy zakupie domu i działki wymagane są dokumenty dotyczące tytułu własności nieruchomości. Takie dokumenty obejmują zaświadczenie o państwowej rejestracji własności domu lub akt komisji selekcyjnej o przyjęciu ukończonego obiektu do eksploatacji (jeśli dom został zbudowany bezpośrednio przez sprzedawcę). Istnieją jednak inne okoliczności życiowe, po których osoba wchodzi na własność. Dlatego listę dokumentów można rozszerzyć. Listę można uzupełnić o następujące dokumenty:
- umowa kupna-sprzedaży, darowizny lub wymiany;
- zaświadczenie o wpisie do prawa dziedziczenia, do którego dołączono zaświadczenie o rejestracji państwowej;
- paszport techniczny własności domu, który rejestruje całkowitą powierzchnię domu i powierzchnię każdego z lokali, a także ich granice;
- dokumenty potwierdzające własność działki.
Konieczne jest sprawdzenie, czy grunt, na którym stoi dom, jest rzeczywistą własnością sprzedającego, a nie tylko prawidłowo zarejestrowany. Musi mieć prawo własności. Dodatkowo warto pamiętać, że grunt musi zostać sprywatyzowany. Przestrzeganie tych punktów gwarantuje brak zbędnych problemów przy zakupie domu.
