Kupno domu jest trudne i kłopotliwe. Aby nie stać się ofiarą oszustwa przy zakupie domu, należy dokładnie sprawdzić wszystkie dokumenty wymagane przy rejestracji własności nieruchomości.
Niezbędny
- - dwa egzemplarze umowy kupna-sprzedaży nieruchomości;
- - paszport katastralny;
- - zaświadczenie o braku zaległości w mieszkalnictwie i usługach komunalnych;
- - dokumenty potwierdzające nieobecność innych osób ubiegających się o własność domu.
Instrukcje
Krok 1
Sprawdź tytuły własności samego domu i ziemi: muszą należeć do tych samych osób.
Krok 2
Zawrzyj dwie umowy kupna i sprzedaży: dla samego domu i dla działki, na której się znajduje. Niestety, często zdarzają się oszustwa, gdy nieuczciwy sprzedawca, po zawarciu umowy kupna-sprzedaży domu, „zapomina” o ponownej rejestracji działki. Dla łatwowiernego kupca w przyszłości może się to przerodzić w wiele problemów, w tym utratę domu – może się bowiem okazać, że grunt, na którym zbudowano dwór, został wcześniej przerejestrowany na inną osobę. W takim przypadku zakup domu może zostać unieważniony.
Krok 3
Upewnij się, że poprzedni właściciele nie mają zaległych rachunków za media. Odpowiednie certyfikaty wystawiają sami dostawcy mediów, a także firmy, które przyjmują opłaty za media. Jeśli to nie zostanie sprawdzone, możesz stać się nie tylko właścicielem wymarzonego domu, ale także ogromnych długów na mieszkania i usługi komunalne.
Krok 4
W przypadku, gdy dom został zakupiony przez osobę, która w chwili zakupu pozostawała w związku małżeńskim, wymagamy dokumentu potwierdzającego zgodę drugiego małżonka na sprzedaż nieruchomości. Dokument ten musi być poświadczony przez notariusza.
Krok 5
Sprawdź, czy w tym domu znajdują się osoby, które zostały tymczasowo z niego zwolnione, ale zachowały prawo do życia, nawet jeśli właściciel domu się zmieni. Prawo to przysługuje więźniom, poborowym, pacjentom klinik psychiatrycznych, starcom mieszkającym w domach opieki, a także dzieciom przebywającym w internatach. W przeciwnym razie ryzykujesz kupnem domu „obsadzonego” przez obcych.
Krok 6
Upewnij się, że osoby trzecie nie mają praw do gruntu i domu, a mianowicie: dom nie jest przez nikogo wynajmowany, nie jest aresztowany i nie jest przedmiotem postępowania sądowego, nie ma pod zastaw kredytów bankowych. Dodatkowo mieszkanie można wynająć: w takim przypadku po śmierci właściciela dom zostanie przekazany osobie płacącej czynsz.
Krok 7
Jeśli sprzedawca odziedziczył dom, sprawdź, czy są inni pretendenci.
Krok 8
Sprawdź paszport katastralny (techniczny) domu. Dokument ten można uzyskać z WIT. Powinien opisywać wszystkie budynki i budowle, które znajdują się na kupowanej ziemi. Ponadto paszport katastralny musi zawierać plan domu ze szczegółowym opisem wszystkich pomieszczeń, ich przeznaczenia, powierzchni i innych cech technicznych.
