Zakup działki to odpowiedzialny biznes. Należy mieć świadomość, że sprzedawca lub agencja pośrednicząca zainteresowany sprzedażą w jak najkrótszym czasie może nie udzielić Ci wszystkich informacji na jego temat. Dlatego powinieneś sprawdzić wszystkie dokumenty dostarczone na stronę, aby nie kupić „świnki w worku”.
Instrukcje
Krok 1
Przede wszystkim sprzedający musi posiadać tytuł prawny do danej działki. Potwierdza to odpowiedni Certyfikat ustalonej próbki państwowej z naklejką holograficzną. W przypadku sprzedaży działki bez tego dokumentu, choć taniej, lepiej odmówić takiego zakupu, aby nie kupować gruntu, który był własnością prawa do samodzielnego zajęcia, czyli nielegalnie. Później będzie problematyczne zarejestrowanie takiej działki we własności i być może nie będzie to możliwe.
Krok 2
Jeżeli jego upoważniony przedstawiciel działa w imieniu sprzedawcy, należy sprawdzić, czy pełnomocnictwo o ustalonej formie zostało poświadczone przez notariusza. Sprawdź podane w nim dane z danymi z paszportu pośrednika.
Krok 3
W zaświadczeniu o państwowej rejestracji własności gruntu, a także w planie katastralnym lub planie geodezyjnym, które są podstawą rejestracji w izbie katastralnej, musi znajdować się informacja o kategorii gruntu, na którym znajduje się ta strona. W przypadku, gdy chcesz zbudować na nim indywidualny budynek mieszkalny, lepiej, jeśli ta kategoria jest „dla indywidualnego budownictwa mieszkaniowego”. W takim przypadku można liczyć na to, że władze miejskie zapewnią budowę i utrzymanie dróg, a także głównych sieci inżynieryjnych. Jeśli jest to grunt rolny, do ogrodnictwa lub domków letniskowych, układanie dróg i komunikacji będzie wykonywane przez ogrodników i letnich mieszkańców. Działki położone na gruntach funduszu leśnego nie mogą być sprzedawane – można je jedynie wynajmować.
Krok 4
Sprawdź, czy numer katastralny musi być wskazany w certyfikacie, planach katastralnych i stacjonarnych. Jest to gwarancja, że witryna jest jednoznacznie identyfikowana i ma jednego właściciela. Jeśli numer nie zostanie nadany, może się okazać, że działka ta ma innego właściciela, a może nawet nie - działka była kilkakrotnie sprzedawana. Należy pamiętać, że pakiet dokumentów zawiera wyciąg z jednolitego państwowego rejestru praw do nieruchomości i transakcji z nim. Jest to również potwierdzenie, że witryna została uwzględniona w rejestrach tylko raz.
Krok 5
Jeśli sprzedający jest żonaty, pakiet dokumentów dotyczących działki musi zawierać pisemną zgodę małżonka na sprzedaż działki. Jeśli sprzedawca jest niepełnoletnim obywatelem, musi istnieć pisemna zgoda na sprzedaż strony od władz opiekuńczych i opiekuńczych.
