Jeśli posiadasz działkę, oznacza to, że w każdej chwili możesz ją sprzedać i zamienić ją na banknoty. Ponieważ jednak ziemia jest uważana za nieruchomość, a ponadto podlega opodatkowaniu, każda działka jest zarejestrowana w państwowym rejestrze katastralnym. Dlatego możesz sprzedać działkę tylko po zebraniu niezbędnego pakietu dokumentów potwierdzających Twoje prawo do tej działki.
Rodzaje dokumentów tytułowych dla działek
Obecnie obywatele posiadający działki mają do nich różne prawa. Rodzaj prawa jest wskazany w dokumentach tytułowych i jest zdefiniowany jako warunek korzystania z tej witryny:
- własność;
- wynajem;
- nieograniczone korzystanie;
- posiadanie odziedziczone na całe życie;
- bezpłatne korzystanie na czas określony.
Prawo to potwierdzają odpowiednie dokumenty, do których należą:
- świadectwo własności gruntu nowego typu;
- świadectwo własności gruntu starego modelu;
- ustawa państwowa o własności gruntu, dożywotnim posiadaniu dziedzicznym, wieczystym (użyciu) gruntu;
- decyzje starostw powiatowych lub umowy sprzedaży i kupna lub dzierżawy działek.
Do tej pory można łatwo i natychmiast sprzedać tylko tę działkę, której własność jest zarejestrowana w formie zaświadczenia o nowej próbce. Oznacza to, że działka i prawo do niej są wpisane do rejestru państwowego, grunt jest w ewidencji katastralnej, istnieje plan katastralny. Wszyscy inni muszą dokonać rejestracji własności działek gruntu i uzyskać nowe zaświadczenie oraz zarejestrować działkę gruntu.
Jakie dokumenty są wymagane do sprzedaży gruntu
Mając w ręku certyfikat i plan katastralny, skontaktuj się z organizacją geodezyjną, która posiada odpowiednią certyfikację, sporządź umowę na sporządzenie planu geodezyjnego, która będzie zawierać akt uzgodnienia granic terenu z sąsiednimi właścicielami gruntów.
Rejestracja transakcji sprzedaży działki w ujęciu czasowym może trwać od 3 do 6 miesięcy.
Jeśli na stronie znajdują się struktury kapitałowe, konieczne jest zamówienie w WIT dla nich paszportu technicznego i przedstawienie zaświadczenia o szacowanej wartości. Jeśli nie ma budynków, WIT powinna nadal wydać zaświadczenie, że nie ma ich na tej stronie.
Po przekazaniu i zatwierdzeniu geodezji przez terytorialną izbę katastralną, otrzymasz w swoje ręce plan katastralny działki na sprzedaż. Jeżeli nieruchomość była współwłasnością, sporządź poświadczoną notarialnie zgodę małżonka na sprzedaż gruntu i budynków w przypadku, gdy są one dostępne na terenie.
Umowa sprzedaży może być sporządzona w prostej formie pisemnej, jej poświadczenie notarialne nie jest wymogiem obowiązkowym.
Sporządź umowę kupna-sprzedaży u notariusza lub w izbie ewidencyjnej i tam zamów wypis z ZSRR. Następnie złóż do izby ewidencyjnej cały pakiet dokumentów wymaganych do zarejestrowania transakcji:
- wniosek o państwową rejestrację transakcji i przeniesienie własności;
- dokumenty potwierdzające tożsamość uczestników;
- pokwitowanie zapłaty cła państwowego;
- oryginały dokumentów tytułowych;
- paszporty techniczne budynków;
- plan katastralny działki;
- umowa sprzedaży;
- poświadczona notarialnie zgoda małżonka.
