Prywatyzacja mieszkań nadal trwa, ale tylko do 1 marca 2015 r., dlatego bardzo ważne jest, aby mieć czas, aby stać się właścicielem mieszkania, w którym mieszkasz na podstawie umowy najmu socjalnego, nawet jeśli jest to pokój w akademiku. Po sprywatyzowaniu możesz z nim zrobić, co chcesz - przekazać darowiznę lub sprzedać.
Instrukcje
Krok 1
Nie można sprzedać pokoju w hostelu, który jest uważany za wyspecjalizowany zasób mieszkaniowy, ponieważ ustawa „O prywatyzacji zasobów mieszkaniowych w Federacji Rosyjskiej” przewiduje bezpośredni zakaz prywatyzacji takich mieszkań. Ale w artykule 7 Kodeksu Mieszkaniowego Federacji Rosyjskiej taka prywatyzacja jest dozwolona pod warunkiem: hostel musi należeć do przedsiębiorstwa komunalnego lub państwowego, a ponadto konieczne jest jego przeniesienie do bilansu gminy i tym samym uznawany za budynek mieszkalny z mieszkaniami komunalnymi. Dopiero potem możesz zawrzeć z właścicielem takiego domu - gminą - umowę najmu socjalnego, na podstawie której mieszkanie zostanie sprywatyzowane i otrzymasz do niego świadectwo własności.
Krok 2
Przeniesienie hosteli do zasobu mieszkaniowego gmin odbywa się na podstawie uchwały kierownika tego zespołu gminnego. W przypadku, gdy Twój hostel nie znajduje się w bilansie gminy, powinieneś zwrócić się do sądu z jedną z możliwych opcji spełnienia wymogu: albo zmuszenie władz gminy do zawarcia z Tobą umowy prywatyzacyjnej, albo uznanie Twojego prawa własności w drodze prywatyzacji faktycznie zajmowanych lokali mieszkalnych.
Krok 3
Na podstawie umowy najmu socjalnego lub orzeczenia sądu możesz zmienić status pokoju i otrzymać zaświadczenie o własności lokalu mieszkalnego od organów terytorialnych Rosreestr. Potem masz pełne prawo go sprzedać, ale teraz musisz uzyskać od sąsiadów z dawnego hostelu zrzeczenie się prawa pierwokupu swojego pokoju. Mają to prawo, ponieważ pomieszczenia ogólnodostępne są współwłasnością. Procedurę tę reguluje art. 250 kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej.
Krok 4
Sprzedając pokój w dawnym akademiku, sprzedawca będzie musiał przedstawić następujące dokumenty podczas rejestracji transakcji u władz Rosreestr:
- zaświadczenie o własności pokoju w budynku mieszkalnym;
- umowa kupna-sprzedaży w prostej formie pisemnej, podpisana przez obie strony;
- odmowa sąsiadom prawa pierwokupu;
- dokument płatniczy potwierdzający uiszczenie opłaty państwowej za rejestrację transakcji;
- pozwolenie od władz opiekuńczych i opiekuńczych, jeśli nieletnie dzieci stale mieszkają z tobą w pokoju;
- zgoda małżonka na sprzedaż pokoju poświadczona notarialnie.
