Akt podarunkowy lub umowa darowizny wymagają oficjalnej rejestracji, nawet w przypadku przekazania rzeczy jako prezentu, którego wartość przekracza 3 tysiące rubli. Oczywiście udokumentowanie takiej bezpłatnej transakcji jest wymagane, jeśli jej przedmiotem jest nieruchomość. Aby zawrzeć umowę darowizny nieruchomości, musisz odebrać pakiet dokumentów.
Instrukcje
Krok 1
Istotą umowy darowizny jest to, że osoba przekazana natychmiast po jej podpisaniu i zarejestrowaniu transakcji staje się właścicielem nieruchomości, którą darczyńca jej podarował. Osoba obdarowana może nawet nie być krewnym dawcy. Dlatego konieczne jest spełnienie wszystkich wymagań i uwzględnienie wszystkich niuansów, aby taka transakcja nie została później zakwestionowana przez spadkobierców darczyńcy. Od 1 marca 2013 roku zniesiono obowiązek notarialnego poświadczenia umowy darowizny, dzięki czemu można ją sporządzić w prostej formie pisemnej, ale jednocześnie dołączyć wszystkie niezbędne dokumenty potwierdzające legalność przekazania nieruchomości jako prezent.
Krok 2
Sporządzając umowę darowizny, musi wskazać dane darczyńcy i obdarowanego, a także podać pełny i szczegółowy opis darowanego majątku. Nie zapominaj, że w zobowiązaniach stron należy wskazać nie tylko obowiązek darczyńcy do oddania mieszkania, domu lub działki, ale także obowiązek darczyńcy do przyjęcia tej nieruchomości w prezencie. Umowa podpisana przez obie strony wejdzie w życie dopiero po jej zarejestrowaniu w agencji terytorialnej Rosreestr w lokalizacji nieruchomości. W celu rejestracji państwowej należy złożyć pakiet dokumentów, które należy dołączyć do wniosku, wraz z pokwitowaniem uiszczenia opłaty państwowej oraz kopią tożsamości dawcy i przekazanych dokumentów.
Krok 3
Pakiet dokumentów obejmuje:
- oryginały umów darowizny podpisanych przez strony transakcji – w 3 egzemplarzach;
- zaświadczenie o państwowej rejestracji prawa do nieruchomości, wydane na nazwisko dawcy;
- paszport katastralny działki, mieszkania lub domu;
- zgoda małżonka darczyńcy na oddanie nieruchomości we współwłasności, poświadczona notarialnie;
- w przypadku, gdy dawca jest samotny - zaświadczenie notarialne stwierdzające, że nie pozostaje w związku małżeńskim;
- zaświadczenie z WIT o wartości inwentarzowej nieruchomości w przypadku darowizny mieszkania lub domu;
- zaświadczenie osób na stałe zameldowanych w mieszkaniu lub domu w momencie jego darowizny;
- zgodę kuratora lub organów opiekuńczych na transakcję, jeżeli jedna z jego stron jest niepełnoletnim lub niekompetentnym obywatelem.
