Obecność dużych długów za mieszkania i usługi komunalne od mieszkańców każdego budynku mieszkalnego znacznie narusza interesy ich sąsiadów. Dlatego ci ostatni stosują różne metody postępowania z dłużnikami.
Problem dużych długów za media ma negatywny wpływ nie tylko na dłużników i spółki zarządzające, ale także na sąsiadów tych najemców, którzy nie wywiązują się ze swoich zobowiązań. Dlatego sąsiedzi mogą skorzystać z zestawu środków mających na celu zachęcenie dłużników do płacenia wymaganych kwot. Tak więc na etapie przedprocesowym sąsiedzi uczestniczą we wspólnych nalotach ze specjalistami z firm zarządzających lub przedstawicielami zarządu HOA. Głównym celem takiego nalotu jest rozmowa z dłużnikami, określenie przyczyn powstania i niespłaty zadłużenia, propozycje obopólnie korzystnego rozwiązania problemów (restrukturyzacja zadłużenia, długoterminowe raty, umorzenie kary i inne opcje).
Sądowy etap walki z dłużnikami sąsiadami
Jeżeli na etapie przedsądowym próby pokojowego rozwiązania sporu nie doprowadziły do pozytywnego wyniku, wówczas spółka zarządzająca występuje do organów sądowych, nakładając jednocześnie ograniczenie na korzystanie z mediów przez dłużników. Sąsiedzi dłużników nie mają prawa do samodzielnego wystąpienia do sądu, ale mogą składać ustne i pisemne wyjaśnienia, być wzywani na posiedzenia w charakterze świadków, a także pomagać w zapewnieniu stawiennictwa dłużnikom na rozprawie. Z reguły najemcy znacznie chętniej wywiązują się ze swoich obowiązków, próbując znaleźć rozwiązanie problemu, który pojawił się w przypadkach nacisków na nich nie tylko ze strony firm zarządzających i agencji rządowych, ale także sąsiadów.
Etap postępowania egzekucyjnego
Etap postępowania egzekucyjnego następuje w przypadku, gdy w toku procesu dłużnik również nie chciał dobrowolnie załatwić sporu, zakończyć sprawy ugodą i stopniowo spłacać dług. W takim przypadku spółka zarządzająca zwraca się do komorników, którzy są zobowiązani do wykonania orzeczenia sądu o windykacji, opóźnienia zadośćuczynienia. Sąsiedzi dłużników mogą na tym etapie znacząco pomóc w odzyskaniu długu, ponieważ często wiedzą o miejscu pracy dłużnika, o obecności określonej nieruchomości (samochód, inne mieszkanie). W razie potrzeby wstępne poszukiwania dłużnika, sąsiedzi mogą udzielić informacji o obecności jego bliskich, znajomych. Taka informacja znacząco pomaga w szybkim wykonaniu orzeczenia sądu i skutecznym zakończeniu walki z sąsiadami dłużnika.
