Umowa darowizny to dokument, zgodnie z którym darczyńca dokonuje przeniesienia swojego majątku na inną osobę. Akt ma moc wsteczną tylko w wyjątkowych przypadkach, dlatego przed jego zawarciem musisz wszystko dobrze zważyć.
Czy akt podarunku działa wstecz w Rosji i Kazachstanie?
Umowa darowizny (akt podarunkowy) - dokument, który należy podpisać, gdy darczyńca bezpłatnie przenosi prawa do swojego majątku na krewnego lub nieznajomego. W ustawodawstwie rosyjskim reguluje to art. 32 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej. W przypadku zawarcia umowy pomiędzy obywatelami Kazachstanu i na terytorium Republiki Kazachstanu do transakcji stosuje się art. 27 Kodeksu Cywilnego Republiki Kazachstanu. W obu przypadkach obowiązują te same zasady, które dotyczą możliwości wystawienia aktu podarunkowego lub jego anulowania.
Tylko w niektórych przypadkach umowa darowizny działa wstecz. Potrzebne są dobre powody, aby ją jednostronnie anulować. Jeżeli darczyńca sporządził dokument, w którym zobowiązuje się do nieodpłatnego przeniesienia praw do swojego majątku na inną osobę, ale na pewnym etapie zmienił zdanie, może wypowiedzieć umowę, powołując się na pogorszenie jego sytuacji materialnej lub okoliczności, które nie pozwalają mu na taki prezent. Przyczyną umorzenia zobowiązań może być także niegodne zachowanie obdarowywanej osoby. W przypadku, gdy strona otrzymująca nie zgadza się ze zmianą decyzji, transakcja będzie musiała zostać zakończona na drodze sądowej.
Osoba obdarowana może w każdej chwili odmówić przyjęcia prezentu, ale należy to zrobić na piśmie i zarejestrować zgodnie z ustalonymi zasadami. Darczyńca ma prawo żądać zwrotu wszystkich kosztów związanych z wykonaniem prezentu i jego rejestracją.
Jak mogę zwrócić podarowane mieszkanie?
Podarowane mieszkanie, zgodnie z ustawodawstwem Federacji Rosyjskiej i Republiki Kazachstanu, może zostać zwrócone, nawet jeśli prawa do niego zostaną całkowicie przeniesione na ofiarowanego. Staje się to możliwe, gdy osoba, która otrzymała nieruchomość:
- usiłował zamordować dawcę lub członków jego rodziny;
- wyrządził uszkodzenie ciała dawcy.
Wszystko to musi być udokumentowane, a czyn unieważniony w sądzie.
Istnieją dobre powody, aby anulować umowę darowizny:
- niepełnoletni wiek dawcy;
- dawca cierpi na chorobę psychiczną;
- sprzeczność dokumentu z ustawodawstwem Federacji Rosyjskiej (lub Republiki Kazachstanu, jeśli umowa została zarejestrowana na terytorium Kazachstanu).
Jeżeli po przekazaniu mieszkania nowemu właścicielowi takie fakty zostaną ujawnione, zarówno dawca, jak i jego bliscy mogą wystąpić do sądu (na przykład, jeśli dawca już nie żyje lub naruszone zostaną interesy bliskich).
Zgodnie z prawem rosyjskim i kazachskim, aktu darowizny nie można wydać wysokim urzędnikom (jeśli mają możliwość korzystania z zajmowanego stanowiska), pracownikom socjalnym i medycznym opiekującym się właścicielem nieruchomości. Jeżeli takie fakty zostaną ujawnione, może to stać się przyczyną unieważnienia aktu podarunku w sądzie.
