Bardzo często darowizna majątku następuje w momencie niestabilności emocjonalnej – wdzięczności, strachu przed śmiercią. W takich przypadkach, po rozważeniu działania, osoba może chcieć cofnąć swoją decyzję. Czy to możliwe? Czy darowizna na mieszkanie działa wstecz?
Darowizna to dokument potwierdzający nieodpłatne przekazanie majątku, określonego majątku innej osobie lub osobie prawnej. Ważne jest, aby to zrozumieć przed podjęciem decyzji o takim kroku. Sporządzenie i notarialne poświadczenie takiej umowy trwa od 5 do 30 minut, jeśli obie strony – darczyńca i beneficjent – są obecne i zgadzają się na darowiznę. Nie określa żadnego okresu własności nieruchomości, nie wskazuje najmu lub kupna mieszkania, ale potwierdza jego nieodpłatne przekazanie.
Czy można odwołać umowę darowizny mieszkania lub innej nieruchomości?
Jeżeli darczyńca zaistnieją okoliczności, które zmuszają go do zmiany wcześniejszej decyzji o nieodpłatnym przekazaniu mieszkania innej osobie w formie aktu darowizny, ma on prawo do rozwiązania umowy. Określa to ustawodawstwo Federacji Rosyjskiej, a dokładniej - jej 32. rozdział Kodeksu cywilnego. Zgodnie z tym rozdziałem nie tylko darczyńca, ale także druga strona - osoba, która przyjęła mieszkanie lub inną nieruchomość w prezencie - może odmówić transakcji.
Darczyńca może odstąpić od umowy podając takie ważkie argumenty:
- nowy właściciel utrzymuje mieszkanie w złym stanie, niehigienicznych,
- od obdarowanego przesyłane są groźby życia dawcy,
- osoba, której podarowano mieszkanie, zmarła wcześniej niż dawca.
Odbiorcy mogą odrzucić transakcję darowizny bez podawania argumentów i jest to ich prawo. Można to zrobić w dowolnym momencie - zarówno podczas sporządzania dokumentu, w obecności notariusza, jak i po podpisaniu umowy, powiadamiając o tym organy rejestrowe.
Procedura odmowy podarowania mieszkania
Dawca, przed rozpoczęciem procedury anulowania darowizny, ma obowiązek powiadomić o tym obdarowanego. Następnie możesz zacząć zbierać pakiet dokumentów i sporządzać nową umowę. Najlepszą opcją jest powierzenie tego samemu prawnikowi, który sporządził i poświadczył prezent na mieszkanie lub inną nieruchomość, posiada odpowiedni dyplom, upoważnienie, dopuszczenie do poświadczania takich umów. Nie sprawdzi się odręczne pokwitowanie, na jego podstawie umowa nie może zostać anulowana. Ponadto konieczne będzie skontaktowanie się z Rosreestr lub lokalnym MFC, aby odnotowano anulowanie aktu podarunkowego, mieszkanie zostało ponownie zarejestrowane przez byłego właściciela.
Pakiet dokumentów dotyczących anulowania darowizny na mieszkanie i rejestracji procedury w Rosreestr obejmuje oświadczenie dawcy i sam dokument (darowiznę), paszporty obu stron transakcji, pisemną zgodę osób mieszkających w mieszkaniu, zaświadczenie o własności lokalu mieszkalnego, czek potwierdzający uiszczenie opłaty państwowej w ustawowej wysokości. Po przesłaniu dokumentów rozpocznie się proces odwrotny.
