Umowa darowizny to dokument podlegający obowiązkowej rejestracji. Akt podarunkowy można wystawić zarówno krewnemu, jak i zupełnie obcej osobie. W niektórych przypadkach działa wstecz.
Czy umowa darowizny działa wstecz?
Darowizna na mieszkanie to dokument, który prawnie potwierdza chęć darczyńcy nieodpłatnego przekazania swojego majątku określonej osobie. Prezent musi być sporządzony na piśmie i zarejestrowany zgodnie ze wszystkimi ustalonymi zasadami. Przekazanie mieszkania na podstawie niniejszej umowy reguluje art. 32 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej.
Czasami pojawiają się sytuacje, w których darczyńca zmienia zdanie i pojawia się pytanie o anulowanie prezentu. Nowoczesne prawodawstwo nie wyklucza takiej możliwości. Jeżeli umowa darowizny zostanie zawarta, ale darczyńca obiecuje przekazać komuś swój majątek w przyszłości (w drodze dziedziczenia, po jego śmierci), może jednostronnie wypowiedzieć umowę. Dobrym powodem takiego odwołania może być pogorszenie sytuacji materialnej, choroba, niegodne zachowanie obdarowanej osoby.
Osoba obdarowana ma prawo do jednostronnej odmowy mieszkania bez podania przyczyny, musi to jednak nastąpić w formie pisemnej i zarejestrowanej. W takim przypadku darczyńca ma prawo żądać zwrotu wszystkich kosztów związanych z rejestracją umowy, rejestracją majątku oraz zwrotu pieniędzy.
Czy możliwe jest zwrócenie podarowanego mieszkania, jeśli prawa do niego zostaną całkowicie przeniesione na nowego właściciela?
W pewnych okolicznościach umowa darowizny na mieszkanie działa wstecz. Możesz unieważnić akt podarunkowy, jeśli:
- dawca spowodował uszkodzenie ciała dawcy;
- uzdolniona osoba usiłowała zabić życie lub zdrowie dawcy lub jego bliskich krewnych.
Wszystkie fakty muszą być koniecznie udokumentowane. Jeżeli działania dawcy doprowadziły do śmierci dawcy, jego bliscy mogą wystąpić do sądu o unieważnienie transakcji.
Prawo przewiduje również unieważnienie aktu podarunkowego z powodu zaniedbania mienia. Dzieje się tak, jeśli na przykład mieszkanie ma wysoką wartość dla dawcy.
Możesz kwestionować legalność transakcji i jej unieważnienie z późniejszym anulowaniem, jeśli:
- darowizny dokonał osoba ubezwłasnowolniona lub małoletnia;
- transakcja jest sprzeczna z innymi artykułami Kodeksu Cywilnego;
- procedura darowizny została przeprowadzona z naruszeniem niektórych zasad.
Istnieje lista osób, którym właściciel lokalu nie ma prawa zbywać mienia. Tę kategorię obywateli można zaliczyć do urzędników państwowych na wysokich stanowiskach, opiekunów, pracowników organizacji społecznych (jeśli opiekują się dawcą, świadczą usługi medyczne lub socjalne).
