Umowa kupna-sprzedaży mieszkania jest ważna i wchodzi w życie, jeżeli jest zarejestrowana w organach państwowych. W niektórych przypadkach istnieją poważne powody do rozwiązania takiej umowy. Można ją wypowiedzieć dobrowolnie za obopólną zgodą obu stron lub w sądzie na pozew którejkolwiek ze stron.
Instrukcje
Krok 1
Pamiętaj, że muszą istnieć dobre powody, aby rozwiązać umowę kupna-sprzedaży mieszkania i unieważnić transakcję. Ograniczone jest np. wykorzystanie w transakcji przez drugą stronę fałszywych dokumentów (paszport lub „fałszywe” pełnomocnictwo), naruszenie praw małoletnich, niezdolnych do czynności prawnych lub mających zdolność prawną. Jeżeli podczas transakcji jedna ze stron znajdowała się w stanie nietrzeźwości alkoholowej (narkotykowej) lub w stanie zaburzeń psychicznych, transakcja również zostanie uznana za nieważną. Umowa zostaje unieważniona, jeśli zostanie uznana za zniewalającą, to znaczy, jeśli umowa została podpisana w wyniku oszustwa lub pod przymusem.
Krok 2
W przypadku wypowiedzenia umowy kupna-sprzedaży mieszkania dobrowolnie za porozumieniem obu stron, skontaktuj się z notariuszem, który poświadczył tę umowę. Notariusz sporządzi odrębną umowę o wypowiedzeniu umowy kupna-sprzedaży i dołączy ją do umowy głównej, która znajduje się w jego archiwum. W takim przypadku wymagane będą te same dokumenty, co przy zawieraniu umowy sprzedaży mieszkania.
Krok 3
Jeżeli wymagasz jednostronnego rozwiązania umowy kupna-sprzedaży mieszkania, najpierw dokonaj rozliczenia przedsądowego, czyli zaoferuj drugiej stronie dobrowolne rozwiązanie umowy i wyznacz termin.
Krok 4
Jeżeli druga strona odmówi rozwiązania niniejszej umowy w wyznaczonym terminie, wnieść pozew do sądu, który podejmie decyzję o uznaniu umowy kupna i sprzedaży mieszkania za nieważną i rozwiązaniu jej zgodnie z paragrafami 1, 2 artykułu 450 Kodeksu Cywilnego Federacji Rosyjskiej.
Krok 5
Pamiętaj, że prawo ustaliło 3-letni okres na rozwiązanie umowy. Jest to termin przedawnienia umów kupna-sprzedaży mieszkania, który liczony jest od dnia zawarcia transakcji.
Krok 6
Każda umowa musi być zawarta zgodnie z wymogami prawa, w szczególności obrót nieruchomościami. Postaraj się podać wszystkie niuanse, gdy je zakończysz.
