Podnajem to czasowa cesja praw przez najemcę do dzierżawionej przez niego nieruchomości lub jej części. Podnajemca otrzymuje prawa i obowiązki wynikające z pierwotnej umowy najmu. Jest to dobry sposób dla najemcy na obniżenie kosztów wynajmu, jeśli nie korzysta z części wynajmowanej nieruchomości. Podnajem jest w pełni oficjalną formą stosunków cywilnoprawnych regulowaną przez obowiązujące przepisy prawa.
Cechy stosunków umownych podnajmu
Zgodnie z umową zawartą pomiędzy najemcą a podnajemcą, ten pierwszy zobowiązuje się wydzierżawić na uzgodniony okres nieruchomość, którą dzierżawi zgodnie z umową zawartą między nim a wydzierżawiającym. W takim przypadku wynajmujący jest obligatoryjnym uczestnikiem tej czynności cywilnoprawnej – bez jego zgody może ona zostać unieważniona.
Zgoda ta może być sformalizowana jako dodatkowa umowa do umowy najmu, w postaci listu poleconego lub protokołu ze wspólnego spotkania. Może być również określone z góry w pierwotnej umowie najmu jako prawo najemcy do czasowego podnajmu nieruchomości.
Podnajem nie zwalnia najemcy z obowiązków, które ma wobec wynajmującego zgodnie z najmem. Norma ta jest ustanowiona przez prawo w klauzuli 2 art. 615 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej i nie może być zmieniona ani anulowana na mocy umów najmu lub podnajmu.
Umowa podnajmu nie może być zawarta na okres przekraczający okres obowiązywania pierwotnej umowy najmu. W przypadku nieoznaczenia okresu trwania umowy najmu, umowa podnajmu może być również zawarta na tych samych warunkach. Jest jeszcze jeden ważny punkt, zgodnie z umową podnajmu, najemca nie może przenieść na podnajem więcej praw do posiadania i użytkowania nieruchomości niż on sam. Należy zauważyć, że podobnie jak wszystkie umowy dotyczące nieruchomości, umowa podnajmu, która jest ważna przez ponad 1 rok, musi być bezwzględnie zarejestrowana we władzach terytorialnych Rosreestr.
Co potrzebujesz, aby zarejestrować umowę podnajmu
Aby zarejestrować transakcję zgodnie z procedurą ustanowioną przez prawo, będziesz musiał uiścić opłatę państwową i dołączyć dokument płatniczy potwierdzający wpłatę do dokumentów zgłoszonych do rejestracji. Ten pakiet dokumentów powinien zawierać:
- dokumenty potwierdzające tożsamość uczestników transakcji – najemcy i podnajemców;
- dokumenty dotyczące tytułu własności nieruchomości przeniesionej na podnajem - umowa najmu, a także sama umowa podnajmu, która jest dostarczana w formie oryginałów w ilości co najmniej 2 egzemplarzy;
- dokumenty dotyczące mienia przekazanego w podnajem: paszporty katastralne i techniczne oraz inne dokumenty zawierające opis przedmiotu stosunków najmu.
Przed zarejestrowaniem transakcji sprawdź pełną listę wymaganych dokumentów w agencji terytorialnej Rosreestr.
