Za najcenniejszy majątek materialny uznaje się nieruchomości. Nic dziwnego, że jest łakomym kąskiem dla różnych oszustów. Dokument tytułowy na metr kwadratowy nie jest jedynym źródłem informacji, które może powiedzieć o ich właścicielu. Możesz dowiedzieć się o wszystkich właścicielach dowolnej nieruchomości nawet bez osobistego spotkania z nimi, zamawiając wyciąg z ZSRR.
Co to jest ZSRR
Ujednolicony państwowy rejestr praw do nieruchomości, transakcji z nim, czyli USRR, jest państwowym zasobem referencyjnym, który gromadzi różnego rodzaju informacje o nieruchomościach. Powstał w celu kontrolowania obrotu prawami do nieruchomości. Teraz - chyba jedyny legalny i dość rzetelny sposób sprawdzenia czystości prawnej nieruchomości, zarówno mieszkalnych, jak i niemieszkalnych.
Ujednolicony rejestr praw pojawił się w Rosji od końca stycznia 1998 roku. Jej postępowanie opiera się na ustawie federalnej nr 122-F3. Dokumentacja jest w nim przechowywana na nośnikach papierowych lub elektronicznych. Państwowa rejestracja umów sprzedaży i zakupu dowolnej nieruchomości, to są właśnie zapisy w Jednolitym Rejestrze Państwowym. Dokonują tego pracownicy Rosreestr w odpowiednim dziale terytorialnym. Procedura dokonania wpisu odbywa się w okresie od 3 do 30 dni.
Dlaczego potrzebujesz USRR
Ten zasób pozwoli Ci znaleźć następujące informacje o obiektach nieruchomości i działkach:
- wypowiedziane i istniejące prawa;
- Pełne imię i nazwisko posiadaczy praw autorskich;
- szczegółowe informacje o obiektach (obszar, adres itp.)
- obecność aresztowań, zakazów, obciążeń (hipoteka, czynsz, najem długoterminowy).
- na każdym etapie rejestracji własności;
- w przypadku spornego momentu między administracją a uczestnikami budowy;
- przy prowadzeniu postępowania sądowego na każdym etapie procesu oraz przy obronie praw majątkowych.
Musi być również uwzględniony w pakiecie dokumentacyjnym na zakup działki lub jakiejś nieruchomości. W szczególności bank może tego wymagać przy zakupie domu w ramach programu hipotecznego. Jest to konieczne dla procedury underwritingowej (oceny ryzyka) obiektu. W przypadku dziedziczenia, gdy wśród dziedziczonego majątku znajdują się nieruchomości, notariusz będzie wymagał tego dokumentu.
Wyciąg z Jednolitego Państwowego Rejestru Osób Prawnych uzyskuje się z Rejestru Federalnego. Jest potrzebny przy każdej transakcji dotyczącej nieruchomości. Innymi słowy, ten dokument pozwoli każdemu obywatelowi Rosji ubezpieczyć się podczas dokonywania transakcji, po otrzymaniu informacji o obiektach znajdujących się w całym kraju.
Jak uzyskać USRR
Wszystkie informacje z Jednolitego Rejestru Państwowego znajdują się w domenie publicznej. Nie są to tajemnice państwowe, są udostępniane każdemu zainteresowanemu takim materiałem. Odpis wydawany jest za stałą opłatą określoną przez prawo. Wysokość opłaty jest różna i zależy od tego, kto będzie działał jako wnioskodawca po jej otrzymaniu: osoby fizyczne, osoby prawne, władze itp.
Możesz uzyskać pilny wyciąg z Jednolitego Rejestru Państwowego dla mieszkania lub działki na oficjalnej stronie internetowej https://rosreestr.net. Aby to zrobić, musisz znać numer katastralny lub adres obiektu.
Wyciągi z ZSRR za pośrednictwem serwisu internetowego rosreestr.net są przygotowywane w trybie przyspieszonym, więc wyciąg będzie gotowy w ciągu 1-2 godzin po dokonaniu płatności, wszystkie wyciągi są podpisane elektroniczną pieczęcią cyfrową Rosreestr i mają taką samą moc prawną jako oświadczenie papierowe. Koszt ekspresowej kasy to 350 rubli. W oświadczeniu zostaną wskazani wszyscy właściciele wraz z ich pełnymi nazwiskami, obecnością zabezpieczeń lub obciążeń, współrzędnymi oraz wszystkimi podstawowymi informacjami o nieruchomości.
Możesz również otrzymać wypis w formie papierowej za pośrednictwem MFC, ale w tym przypadku terminy wyniosą 5 dni roboczych, ponieważ wypis zostanie wysłany do działu. Koszt różni się w zależności od regionu, ale średnio wynosi 700 rubli.
Informacje można uzyskać bezpłatnie, ale tylko na wniosek określonego organu wykonawczego, na przykład gminy lub obywatela, który jest uczestnikiem dowolnego federalnego programu celowego.
Informacje z Jednolitego Państwowego Rejestru Osób Prawnych, zgodnie z prawem, muszą być przekazywane od momentu złożenia wniosku. Można to zrobić pisemnie lub elektronicznie. Żądanie to ma formę arbitralną, do której należy dołączyć oryginał dowodu uiszczenia opłaty. W przypadku błędnego żądania zgłaszający ma prawo do usunięcia wszelkich braków i ponownego wysłania. W takim przypadku odpowiedź Rosreestr należy otrzymać w terminie od momentu przyjęcia zmienionego wniosku.
Jeżeli udzielenie żądanych informacji jest sprzeczne z prawem lub po prostu nie ma niezbędnych informacji w ZSRR, organ wyda decyzję o odmowie wydania odpisu. Nawiasem mówiąc, nie można znaleźć informacji o prawach do obiektów, których transakcje zostały dokonane przed 31 stycznia 1998 r. Faktem jest, że do tego momentu po prostu nie istniał.
W każdym razie odmowa musi być tylko umotywowana, to znaczy uzasadniona. Jeśli uważasz, że odmówiono Ci niesłusznie, możesz z czystym sumieniem odwołać się od odmowy w sądzie.
Istnieje kilka sposobów na uzyskanie oświadczenia. Pierwsza jest najtańsza i najłatwiejsza. Wystarczy przyjść do działu Rosreestr, wypełnić wniosek, uiścić opłatę i po 5 dniach odebrać dokument.
Jeśli potrzebujesz tego jako osoba fizyczna, będziesz potrzebować również dokumentu potwierdzającego Twoją tożsamość. Osoba prawna będzie musiała przygotować więcej dokumentów, a mianowicie będzie to wymagane - statut, dowody rejestracyjne, statut, pełnomocnictwo, jeśli zażąda tego pełnomocnik.
Druga metoda jest szybsza i droższa. Możesz skontaktować się ze specjalnymi firmami, które zrobią wszystko za Ciebie za opłatą w określonej stawce. Teraz jest to możliwe na przykład na stronie Gosuslugi.ru Cena tej usługi jest różna, wszystko zależy od pilności otrzymania dokumentu. W razie potrzeby można go dostarczyć kurierem za opłatą. Agencje nieruchomości, prywatne kancelarie prawne, pośrednicy w handlu nieruchomościami itp. zazwyczaj działają w tym przypadku jako pośrednicy.
Ważne punkty
Otrzymane oświadczenie nie ma okresu ważności, chociaż to tylko teoretycznie. W życiu niektóre organizacje mają własne wymagania dotyczące dokumentu. Dlatego przed złożeniem wniosku sprawdź w organizacji kryteria jego „świeżości”. Oczywiście im jest on świeższy, tym bardziej istotne są zawarte w nim informacje. Najlepszą opcją jest stwierdzenie dosłownie „właśnie teraz”. Oznacza to, że właściciel mieszkania otrzymał go i natychmiast pokazał kupującemu do sprawdzenia. Dokument uważa się za ważny tylko wtedy, gdy jest poświadczony podpisem urzędnika i urzędową pieczęcią.
