Osoby starsze często myślą z wyprzedzeniem o zbyciu swojej własności. Mają prawo ją przekazać lub przekazać. Jednak na co wybrać?
Czym jest wola i dedykacja
Testament to dokument zawierający wolę osoby dotyczącą rozporządzania jej majątkiem po śmierci. Darowizna to nic innego jak umowa darowizny. Testament zawsze sporządza się u notariusza. Do umowy darowizny wystarczy prosta forma pisemna. Może być jednak poświadczona notarialnie na wniosek stron. Jeżeli przedmiotem umowy jest nieruchomość, przeniesienie jej własności podlega rejestracji państwowej. Należy pamiętać, że jeśli za życia darczyńcy prawa do nieruchomości dla nowego właściciela nie zostały zarejestrowane, to fakt darowizny traci moc.
Testament lub akt podarunkowy można również sporządzić na rzecz osób, które nie są spokrewnione z autorem dokumentu.
Jak dokonać właściwego wyboru
Wybierając między testamentem a prezentem, należy postępować zgodnie z poniższym. Testament wchodzi w życie dopiero po śmierci osoby, a raczej nie wcześniej niż 6 miesięcy później. W związku z tym tylko wtedy spadkobierca (spadkobiercy) otrzyma własność przekazanej mu nieruchomości. Umowa darowizny może wejść w życie z chwilą jej zawarcia.
Wybierając między testamentem a dedykacją, należy wziąć pod uwagę koszty ich rejestracji. Tak więc przy zawieraniu umowy darowizny nieruchomości z notariuszem płaci się podatek państwowy w wysokości 1000 rubli. Tę samą kwotę płaci się za rejestrację przeniesienia własności. Przy sporządzaniu testamentu pobierana jest opłata państwowa w wysokości 100 rubli. Wtedy jednak spadkobiercy będą musieli zapłacić podatek państwowy za wydanie zaświadczenia o prawie do dziedziczenia. Jego wielkość wynosi 0,3% wartości majątku będącego przedmiotem spadku, ale nie więcej niż 100 000 rubli. Wyjątkiem są przypadki, gdy spadkobierca zamieszkiwał u spadkodawcy w dniu jego śmierci i nadal tam zamieszkuje.
Sporządzając umowę darowizny trzeba też być przygotowanym na to, że obdarowany, o ile nie jest bliskim krewnym lub członkiem rodziny darczyńcy, będzie musiał zapłacić podatek od dochodów osób fizycznych. Przy odbiorze nieruchomości na podstawie testamentu nie pobiera się podatku dochodowego od osób fizycznych.
Testament i umowa darowizny mogą być zaskarżone do sądu ze względu na ich nieważność. Jednocześnie powództwo o unieważnienie testamentu można złożyć dopiero po otwarciu spadku.
