Wraz z nadejściem własności nieruchomości prędzej czy później pojawia się pytanie o jej ponowną rejestrację - przeniesienie przez testament lub w prezencie. To pytanie jest całkiem naturalne, ponieważ człowiek nie jest wieczny, a jeśli jest odpowiedzialny za swoją własność, jest po prostu zobowiązany pomyśleć o przeniesieniu jej w ciągu swojego życia. W takim przypadku ma prawo do dysponowania nim według własnego uznania.
Istota prawna testamentu i umowy darowizny
Zarówno jeden, jak i drugi dokument może sporządzić wyłącznie osobiście właściciel odnawianej nieruchomości. Na tym podobieństwa się kończą. Testament jest transakcją jednostronną, w której właściciel przenosi swoją nieruchomość na inną osobę lub inne osoby, bez względu na stopień pokrewieństwa, przy czym umowa ta wejdzie w życie dopiero po śmierci spadkodawcy. Spadkodawca ma prawo do podziału majątku i jego udziałów według własnego uznania, przy czym w ogóle nie jest zobowiązany do uzasadnienia swojej decyzji.
Wadą testamentu jest czas nieoznaczony, a także fakt, że po śmierci spadkodawcy mogą go zakwestionować inne osoby, które z tego czy innego powodu uważają, że mają prawo do udziału w spadku. Bardzo często takie roszczenia są zaspokajane przez sądy po przedstawieniu wystarczających podstaw. Ponadto małoletnie dzieci i rodzice w podeszłym wieku są domyślnie uprawnieni do swojego udziału w odziedziczonym majątku, nawet jeśli nie zostali uwzględnieni w testamencie.
Przy zawieraniu umowy darowizny darczyńca nieodpłatnie przenosi na obdarowanego prawa do określonego majątku. Odbiorca nabywa prawo do darowanej nieruchomości natychmiast po zarejestrowaniu transakcji przez władze Rosreestr.
Przedmiotem darowizny może być tylko ta nieruchomość, która ma numer rejestracyjny w katastrze państwowym obiektów nieruchomości. Akt własności jest świadectwem własności.
Rejestracja odbywa się na podstawie umowy darowizny podpisanej przez obie strony oraz świadectwa własności wystawionego na nazwisko darczyńcy. Po rejestracji odbiorca otrzymuje państwowy certyfikat własności i staje się jedynym właścicielem podarowanego obiektu.
Legalność umowy darowizny, tej dwustronnej transakcji, uważa się za nieważną, jeśli nie jest w niej wskazany konkretny przedmiot nieruchomości.
Korzyści z umowy darowizny
Umowa darowizny wchodzi w życie natychmiast, nawet za życia darczyńcy, bez konieczności jej notarialnego poświadczania, co oznacza, że nie musisz uiszczać opłat i prowizji notarialnych. Za życia spadkodawca ma prawo w każdym czasie odwołać testament lub go zmienić.
Odebranie ponownie wydanej w ramach darowizny nieruchomości jest prawie niemożliwe. Aby to zrobić, musisz udowodnić, że jest traktowana niewłaściwie lub że ofiara próbowała zabić dawcę. Z tego powodu spadkobiercy dawcy prawie nie mogą podważyć umowy darowizny w sądzie.
