Zgodnie z kodeksami planowania przestrzennego i urbanistycznego Federacji Rosyjskiej każda działka ma wyznaczony cel, zgodnie z którym należy ją wykorzystać. Granice działek, ich kategorie oraz obowiązujące na nich przepisy urbanistyczne określają Zasady Zagospodarowania Przestrzennego (LZZ), które od 1.01.2012 r. muszą być przyjęte dla każdej osady.
Instrukcje
Krok 1
Przed przyjęciem PZZ na terenie osady obowiązuje ogólna procedura, która określa procedurę zmiany rodzaju dozwolonego użytkowania działki.
Krok 2
Zmiana rodzaju dozwolonej działki odbywa się poprzez organizację wysłuchań publicznych z udziałem obywateli zamieszkujących na terenie danej jednostki administracyjnej, w granicach której położona jest działka. W przypadku, gdy nowy rodzaj użytkowania może negatywnie wpłynąć na sytuację środowiskową, w przesłuchaniach powinni wziąć udział posiadacze praw do kapitałowych obiektów budowlanych i działek znajdujących się w przewidywanej strefie ryzyka.
Krok 3
Po złożeniu przez zainteresowanego wniosku o zmianę dozwolonego użytkowania terenu, na podstawie decyzji starosty lub administracji osiedla, utworzona zostaje komisja. Do jej obowiązków należy wysyłanie wiadomości o przeprowadzaniu publicznych przesłuchań do wszystkich posiadaczy praw autorskich i zainteresowanych stron. Zwykle informacje o zbliżających się rozprawach są przesyłane do mediów.
Krok 4
Uczestnicy wysłuchań publicznych opracowują swoje propozycje i uwagi i przesyłają je do komisji w celu włączenia do protokołu z przeprowadzanych wysłuchań publicznych. Wyniki przesłuchań publicznych zostaną również opublikowane w mediach i Internecie. Terminy wysłuchań publicznych i publikacji ich wyników określa Statut gminy, nie powinny być dłuższe niż 1 miesiąc.
Krok 5
Na podstawie wyników wysłuchań publicznych komisja przygotowuje zalecenia dotyczące zmiany rodzaju dozwolonego użytkowania działki dla wójta, który w ciągu trzech dni podejmuje decyzję o zatwierdzeniu lub odrzuceniu tej zmiany. Podjęta decyzja staje się podstawą prawną do dokonania odpowiednich zmian w państwowym katastrze gruntów oraz Jednolitym Państwowym Rejestrze Praw do Nieruchomości i Transakcji z nim.
Krok 6
Po uchwaleniu PZZ procedura ta zostaje uproszczona – wszystkie znajdujące się na nich działki i obiekty budownictwa kapitałowego, ich przeznaczenie i przeznaczenie będą musiały być zgodne z przepisami ustanowionymi w PZZ, który określa rodzaje dozwolonego użytkowania i wartości graniczne dla wielkości obiektów budowy kapitału.
