W ostatnim czasie większość deweloperów, w celu zaoszczędzenia pieniędzy, aktywnie wykorzystuje metodę praw własności przy budowie budynku mieszkalnego. Oznacza to, że przyszli najemcy apartamentowca będą pełnić rolę inwestorów. Sami zapłacą za budowę nowych mieszkań po korzystnej dla nich cenie początkowej.
Czy to jest to konieczne
Umowa kapitałowa, wyciąg z Jednolitego Państwowego Rejestru Osób Prawnych, usługi prawnika lub agencji nieruchomości
Instrukcje
Krok 1
Przez długi czas niektóre szczegóły umowy o udział w kapitale budowy budynku mieszkalnego nie były prawnie sformalizowane.. Wykorzystali to oszukańczy deweloperzy, sprzedając to samo mieszkanie różnym osobom. Aby uniknąć takiego zamieszania i późniejszych rozczarowań, przed zakupem domu w nowym budynku koniecznie skorzystaj z usług kompetentnego prawnika lub agencji nieruchomości, ponieważ tylko oni mogą poprawnie i bezpiecznie wydać udziały.
Krok 2
Procedura rejestracji udziału w akcji przebiega w kilku etapach. Na samym początku zbierz wszystkie niezbędne informacje o konstrukcji. Dowiedz się, czy działka rzeczywiście należy do dewelopera, czy otrzymał odpowiednie pozwolenie na budowę tego obiektu, do jakiego numeru katastralnego jest przypisana działka. Wszystkie zezwolenia i prawa zgodnie z prawem rosyjskim muszą być zarejestrowane w Jednolitym Państwowym Rejestrze Praw - USRR. Informację o projekcie budowlanym deweloper powinien również umieścić w mediach.
Krok 3
Po znalezieniu numeru katastralnego działki udaj się do Urzędu Federalnej Służby Rejestracji i zamów dla niej wyciąg z ZSRR. W nim będziesz mógł szczegółowo zapoznać się z historią zarejestrowanych transakcji, które miały miejsce wcześniej pomiędzy uczestnikami wspólnej budowy. Jeśli mieszkanie jest „czyste”, możesz zawrzeć umowę ze sprzedawcą, ale wyłącznie dla tego mieszkania. Aby to zrobić, podaj w umowie adres pocztowy budowanego budynku i numer swojego przyszłego mieszkania. Ponadto dokładnie przestudiuj wszystkie warunki umowy kupna-sprzedaży - wzajemne zobowiązania, procedurę rozliczeń między tobą a sprzedawcą mieszkania. Ponieważ bardzo trudno jest samodzielnie zorganizować udział w akcjach, lepiej zwrócić się o pomoc do kompetentnego specjalisty.
