Nielegalny wynajem mieszkania to najem lokalu mieszkalnego z punktu widzenia prawa bez podpisywania wszystkich niezbędnych dokumentów. Dziś rząd jest zaintrygowany wydobyciem z cienia wynajmowanych mieszkań. I dlatego obliczył grzywnę, którą musi zapłacić właściciel lokalu mieszkalnego, pod warunkiem, że zostanie przyłapany na nielegalnym wynajmowaniu mieszkania.
Niezawarcie umowy najmu przy wynajmie mieszkania z punktu widzenia właściciela tłumaczy się po prostu - właściciel powierzchni mieszkalnej po prostu unika podatków. Jednak teraz przepisy stały się znacznie surowsze w stosunku do takich dealerów. W końcu państwo po pierwsze nie jest zadowolone z tego, że budżet nie otrzymuje swojej części, a po drugie mieszkania są często wynajmowane bardzo wątpliwym osobom. A teraz dla przedsiębiorczych właścicieli jest kara za nielegalne wynajmowanie mieszkań.
Jaka jest kara za wynajem mieszkania bez umowy
Przy wynajmie mieszkania bez umowy najmu właściciele mają problemy z prawem. Kara jest przewidziana nie za to, że umowa nie została sporządzona, ale za niepłacenie podatków, które musi nastąpić po zarejestrowaniu umowy o pracę w organach podatkowych.
Do tej pory nie odnotowano precedensów dotyczących realnego karania właścicieli wynajmowanych nieruchomości. Wynika to ze złożoności bazy dowodowej. Przecież kara może nastąpić tylko za udowodniony fakt dostarczenia mieszkania.
Za nielegalne wynajmowanie mieszkań przewidziany jest następujący system kar:
- pobranie całej niezapłaconej kwoty podatku;
- odsetki za zwłokę (przepis ten reguluje art. 75 rosyjskiego kodeksu podatkowego). Wysokość kary jest zwykle ustalana według stopy refinansowania Banku Centralnego Federacji Rosyjskiej. Rozpatrywane są w następujący sposób: kwota niezapłaconego podatku jest mnożona przez 1/300 stawki refinansowania oraz przez liczbę dni opóźnienia;
- grzywna za niezłożenie zeznania podatkowego (w końcu wynajmowanie mieszkania jest równoznaczne z prowadzeniem działalności gospodarczej). Kara ta wynosi 5% całkowitej kwoty niezapłaconego podatku za każdy miesiąc zwłoki. Ale jednocześnie kwota nie może być większa niż 30% wskazanej kwoty i mniejsza niż 1000 rubli;
- kara za przekroczenie terminu płatności podatku - i jest to 20% niezapłaconej kwoty podatku.
Jeżeli zostanie udowodnione, że podatek nie został zapłacony celowo, wysokość kary wzrośnie do 40%.
Należy również mieć na uwadze, że odpowiedzialność karna może być zastosowana również w przypadku uchylania się od płacenia podatków. Zgodnie z art. 198 rosyjskiego kodeksu karnego dłużnik zostaje ukarany grzywną w wysokości od 100 do 300 000 rubli. Albo może zostać skazany na pracę przymusową do roku, areszt na 6 miesięcy lub karę pozbawienia wolności na 1 rok. Dłużnik jest ścigany, jeżeli kwota braku zapłaty przekracza 600 000 rubli. przez 3 lata sprawozdawcze z rzędu.
Jak oblicza się fakt nielegalnego najmu
Dziś władze na wszelkie możliwe sposoby zachęcają do tzw. pisków. Oznacza to, że naprawdę polegają na sąsiadach, którzy wiedzą, kto mieszka z nimi na miejscu, i mogą zgłosić, jeśli mieszkanie jest wynajęte.
Jednak mimo czujności sąsiadów dość problematyczne jest udowodnienie faktu czynszu. Rzeczywiście, dla niezawodności konieczne jest zebranie całego pakietu dokumentów: umowy najmu lokalu, rachunków za przekazanie lub otrzymanie pieniędzy na czynsz, akt przyjęcia i przekazania lokalu itp. Znalezienie ich wszystkich jest zwykle po prostu niemożliwe.
Ale rząd aktywnie opracowuje środki, które pomogą im znaleźć ukrytych właścicieli. Dlatego ci, którzy wynajmują mieszkania nielegalnie, powinni pomyśleć o tym, jak wydobyć swój biznes z cienia.
