Aby wybudować budynek mieszkalny, trzeba przejść długą i kosztowną procedurę uzyskania pozwolenia na budowę i oddania obiektu do użytku. Amnestia daczy pozwoliła właścicielom poszczególnych budynków mieszkalnych na rejestrację własności bez uzyskania tych dokumentów. Procedura uproszczona została ograniczona do 1 marca 2015 r. Ustawa federalna nr 20-FZ z dnia 28 lutego 2015 r. przedłużyła ten okres.
Amnestia w daczy to uproszczona procedura rejestracji praw obywateli do niektórych obiektów nieruchomości, która zaczęła obowiązywać 1 września 2006 r. W związku z przyjęciem ustawy nr 93-FZ z 30 czerwca 2006 r.
- na działkach, które są przeznaczone pod prowadzenie własnej filii, wiejskiej rezydencji, hodowli samochodów ciężarowych, ogrodnictwa, indywidualnego garażu lub indywidualnego budownictwa mieszkaniowego;
- obiekty nieruchomości wybudowane na takich działkach.
Uproszczona procedura działa tylko w przypadku gruntów przyznanych przed 30 października 2001 r. Aby zarejestrować własność takich działek, należy uiścić opłatę państwową i złożyć wniosek do Rosreestr o państwową rejestrację praw wraz z załączonymi dokumentami potwierdzającymi prawo obywatela do działka. Takim dokumentem może być akt samorządu terytorialnego o przekazaniu obywatelowi działki lub zaświadczenie o prawie obywatela do działki. Jeśli nie znaleziono żadnych dokumentów, możesz złożyć wypis z księgi domowej, którą wydaje samorząd.
Rejestracja prawa do obiektu nieruchomości jest uzależniona od dozwolonego użytkowania działki, na której jest ona zbudowana.
Jeśli działka jest przeznaczona do indywidualnej zabudowy mieszkaniowej lub do prowadzenia osobistej farmy zależnej, wówczas w celu zarejestrowania własności obiektu do Rosreestr należy złożyć następujące dokumenty: wniosek o państwową rejestrację praw, dokument tytułu działka (niewymagane, jeżeli prawo wnioskodawcy do tej ziemi, teren został wcześniej zarejestrowany), pokwitowanie zapłaty cła państwowego.
Potrzebne jest również pozwolenie od samorządu na oddanie do użytku indywidualnego budownictwa mieszkaniowego lub pozwolenie na budowę (jeśli taki obiekt jest obiektem w budowie). Jeśli wnioskodawca nie złoży ich samodzielnie, dokumenty są wymagane przez Rosreestr w samorządzie lokalnym. Do 1 marca 2018 r. Nie jest wymagane pozwolenie na wprowadzenie do eksploatacji indywidualnego obiektu budownictwa mieszkaniowego, a tytuł własności działki jest jedyną podstawą państwowej rejestracji praw.
Należy pamiętać, że nie wolno dokonywać państwowej rejestracji prawa do nieruchomości, która nie jest uważana za rozliczaną zgodnie z ustawą federalną „O państwowym katastrze nieruchomości”. Nieruchomość musi być zarejestrowana w Izbie Katastralnej. Innymi słowy, aby zarejestrować prawa majątkowe, konieczne jest wystawienie paszportu katastralnego, dotyczy to również gruntów i nieruchomości. Nie jest konieczne składanie go do organu rejestrującego, urzędnik stanu może samodzielnie zażądać tego od Izby Katastralnej. Istnieje możliwość jednoczesnego złożenia wniosku o państwową rejestrację katastralną i państwową rejestrację praw.
- został wybudowany na działce pod indywidualne gospodarstwo zależne i zgłoszono opinię samorządu potwierdzającą, że nieruchomość znajduje się w granicach działki;
- jeżeli wybudowanie nieruchomości nie wymaga wydania pozwolenia na budowę.
Jeżeli działka przeznaczona jest pod prowadzenie domku letniskowego lub ogrodnictwa, a także garaży i innych obiektów nieruchomości (na przykład łaźni, altany, szopy, innych budynków gospodarczych), rejestruje się ją w taki sam sposób, jak własność indywidualnego obiektu budownictwa mieszkaniowego. Tylko zamiast paszportu katastralnego i wniosku do Rosreestr składa się oświadczenie dotyczące nieruchomości, które opisuje przedmiot. Obywatel sporządza deklarację samodzielnie. To, co napiszesz, zostanie zarejestrowane.
Jeśli zarejestrujesz obiekt zgodnie z deklaracją, lepiej wydać środki i zrobić paszport katastralny. Paszport katastralny obiektu nieruchomości jest wyciągiem z państwowego katastru nieruchomości, zawierającym unikalne cechy obiektu nieruchomości. Dzięki temu dokumentowi możesz jak najdokładniej wypełnić deklarację i uprościć swoje życie w przyszłości (na przykład, jeśli chcesz zarejestrować się w nowym domu).
Jeśli podczas państwowej rejestracji nieruchomości zostaniesz poproszony o dokumenty, a masz wątpliwości, czy powinieneś je dostarczyć, nie wahaj się zapytać, w której konkretnie klauzuli, w jakim akcie prawnym jest określony obowiązek dostarczenia tego dokumentu.
Dokumenty do rejestracji państwowej można składać osobiście, za pośrednictwem wielofunkcyjnego centrum, w formie elektronicznej lub przesyłać pocztą.
Nie ustalono warunków amnestii daczy. Jedynym ograniczeniem jest to, że do Rosreestr można złożyć tylko paszport katastralny (bez pozwolenia na uruchomienie obiektu i pozwolenia na budowę) w celu zarejestrowania własności indywidualnego obiektu budownictwa mieszkaniowego do 1 marca 2018 r.
