Umowa najmu garażu to szczególny przypadek czynności cywilnoprawnej, której przedmiotem jest przekazanie przez wynajmującego najemcy lokalu niemieszkalnego na czas określony. Dlatego taka umowa podlega zasadom określonym w rozdziale 34 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej dotyczącym ogólnej procedury regulowania dzierżawy nieruchomości.
Instrukcje
Krok 1
Przeznaczenie wynajmowanego lokalu niemieszkalnego – garaż – musi być bezwzględnie wskazane w treści umowy. Przedmiot najmu jest warunkiem koniecznym, bez którego transakcja może zostać uznana za nieważną. Jego szczegółowy opis należy podać w tekście samego traktatu lub w załączniku do niego. Umowa może być zawarta w prostej formie pisemnej i nie wymaga notarialnego poświadczenia. Ale w przypadku, gdy okres najmu określony w umowie przekracza 1 rok lub gdy nie jest w ogóle wskazany, taka umowa podlega rejestracji państwowej.
Krok 2
Wynajmujący przed zawarciem umowy jest zobowiązany dostarczyć najemcy wszelkie dokumenty potwierdzające jego prawo do dysponowania garażem. Może to być świadectwo własności lub umowa najmu, w której należy określić możliwość przekazania garażu w podnajem. Ponadto wynajmujący musi być zobowiązany do przedstawienia dokumentów potwierdzających jego upoważnienie do zawierania takich transakcji - paszportu obywatela, pełnomocnictwa uprawniającego do działania w imieniu osoby fizycznej lub prawnej, poświadczonego przez notariusza, jeśli działa na przedstawicielstwo.
Krok 3
Ważnym dokumentem, którego podpisanie faktycznie wchodzi w życie umowa najmu garażu zawarta na okres krótszy niż 1 rok, jest protokół odbioru garażu. Należy jak najdokładniej opisać stan techniczny lokalu oraz podać jego charakterystykę ilościową i jakościową. Wynajmujący musi również przedstawić rachunki za rachunki za media, aby najemca nie musiał później spłacać za nie długu.
Krok 4
Gdy okres najmu garażu przekracza 1 rok, zgodnie z art. 671-688 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej, w celu państwowej rejestracji transakcji w organie terytorialnym Rosreestr, konieczne będzie złożenie wniosku o rejestrację, umowy najmu garażu w 3 egzemplarzach, dowodów osobistych najemcy i wynajmującego pełnomocnictwo, jeżeli którykolwiek z nich działa w przedstawicielstwie. Ponadto należy dołączyć akt przyjęcia i przekazania lokalu garażowego, jego paszport katastralny oraz dokument płatności potwierdzający uiszczenie opłaty państwowej za rejestrację transakcji.
