Coraz bardziej popularna staje się forma czynności cywilnoprawnych, jaką jest umowa darowizny, ponieważ daje darczyńcy możliwość dysponowania w ciągu swojego życia majątkiem, który chce przekazać bliskim mu osobom. Ponieważ obdarowaną osobą może być dowolna osoba, nawet nie potencjalny spadkobierca, w celu uniknięcia kolejnych sporów ważne jest prawidłowe sporządzenie umowy darowizny.
Instrukcje
Krok 1
Jeśli wartość prezentu przekracza 3 tysiące rubli - a gdy nieruchomość jest przekazywana, zawsze tak jest - dokument musi być zarejestrowany w władzach Rosreestr. Tylko wtedy będzie to prawnie wiążące. Teraz nie jest wymagane jej poświadczenie notarialne, ale aby uniemożliwić w przyszłości zakwestionowanie umowy darowizny, lepiej poświadczyć ją notarialnie, składając zaświadczenie lekarskie stwierdzające, że transakcja ta została dokonana przez darczyńcę w jego zdrowy umysł i mocna pamięć. Bez wątpienia takie zaświadczenie należy dołączyć do dokumentów, jeśli dawca ma więcej niż 70 lat i nie przekazuje bezpośredniego spadkobiercy.
Krok 2
Umowa darowizny wchodzi w życie w momencie rejestracji państwowej tego dokumentu. Aby się zarejestrować, musisz napisać odpowiedni wniosek do organu terytorialnego Rosreestr. Wniosek z prośbą o rejestrację transakcji pisze zarówno darczyńca, jak i obdarowany. Na podstawie tych oświadczeń unieważnia się wystawione wcześniej w imieniu darczyńcy zaświadczenie o własności nieruchomości, a nowe zaświadczenie jest już wypisywane w imieniu obdarowanego.
Krok 3
Oprócz oświadczeń należy złożyć oryginały rachunków potwierdzających wpłatę za rejestrację transakcji, oryginały i kopie dokumentów potwierdzających tożsamość darczyńcy i obdarowanego. Jeżeli pośrednicy działają w ich imieniu, będą musieli dołączyć do pakietu dokumentów poświadczone notarialnie pełnomocnictwo potwierdzające ich umocowanie do przeprowadzania takich transakcji. Paczka dokumentów będzie musiała zawierać 3 egzemplarze umowy darowizny podpisanej przez obie strony, dwa z nich zostaną zwrócone po rejestracji, jeden pozostanie w urzędzie Rosreestr.
Krok 4
W przypadku, gdy jedna ze stron jest osobą prawną, oryginały i kopie dokumentów założycielskich, zaświadczenie o rejestracji w Jednolitym Państwowym Rejestrze Osób Prawnych, wymagane będzie zaświadczenie o rejestracji przedsiębiorstwa w urzędzie skarbowym. Ponadto darczyńca musi dołączyć dokumenty własności potwierdzające legalność nabycia przez niego darowizny, którą przekazuje. Z reguły jest to umowa prywatyzacyjna lub dokument kupna-sprzedaży, poświadczenie dziedziczenia lub ta sama umowa darowizny. Będzie również zobowiązany do przedstawienia dokumentu prawnego - świadectwa własności.
Krok 5
W razie potrzeby będziesz musiał przedstawić paszport techniczny lub katastralny nieruchomości, a także zaświadczenie osób na stałe zarejestrowanych w tym lokalu mieszkalnym oraz tych, którzy mają prawo do korzystania z tej nieruchomości, wskazując rodzaj tego prawa - nieruchomość, wynajem.
