Stowarzyszenie właścicieli domów to forma organizacji zarządzającej nieruchomościami, w której cała odpowiedzialność i władza spoczywa w rękach samych najemców. Aby stworzyć taką organizację, musisz przejść przez ustalone procedury prawne.
Instrukcje
Krok 1
Opracuj harmonogram spotkania właścicieli. Należy pamiętać, że powinien zawierać wszystkie kwestie, które omówicie z właścicielami. Na koniec możesz dodać pozycję „Różne”, podczas której możesz omówić kwestie nieujęte w regulaminie ogólnym.
Krok 2
Zrób ogólną listę właścicieli domów. Federalna Służba Rejestracyjna może Ci w tym pomóc.
Krok 3
Zwołaj walne zgromadzenie właścicieli. Aby to zrobić, opublikuj w domu powiadomienia o czasie i miejscu spotkania. Wskazane jest, aby powiadomić ludzi z jedno- lub dwutygodniowym wyprzedzeniem, a także umówić się na spotkanie poza godzinami pracy. Lato też może nie być najlepszym czasem – znaczna część ludzi może wyjechać na wakacje lub do kraju. Zawiadomienia o dacie i miejscu spotkania wyślij osobiście do każdego właściciela. Najlepiej, jeśli taki papier zostanie przekazany do podpisu lub przesłany listem poleconym za potwierdzeniem odbioru. W tekście ostrzegaj właścicieli domów, że muszą mieć przy sobie paszport i zaświadczenie o własności.
Krok 4
Na spotkaniu policz liczbę uczestników. Takie wydarzenie uważa się za ważne, jeśli obecni są właściciele co najmniej 50% mieszkań i innych lokali w domu. Oddaj głos, aby wybrać przewodniczącego posiedzenia, a także sekretarza, który będzie protokołował. Werbalnie zapytaj właścicieli domów, czy chcą stworzyć HOA. Ich odpowiedzi należy odnotować na specjalnej liście do głosowania. Powinieneś również zatwierdzić wcześniej przygotowany statut, a także listę osób, które zostaną włączone do zarządu HOA. Oddzielnie należy wyznaczyć audytora, który będzie pełnił funkcje nadzorcze w organizacji. We wszystkich przypadkach głosowanie będzie ważne, jeśli ponad 50% obecnych popiera statut lub konkretnego członka zarządu.
Krok 5
Jeśli nie udało się zebrać 50% właścicieli, można odbyć nowe spotkanie lub umówić się na pisemny głos. W tym drugim przypadku daj wszystkim właścicielom domów formularz, na którym będą musieli wpisać swoje imię i nazwisko, a także odpowiedzi na zadawane pytania. Poproś o zwrot tych formularzy.
Krok 6
Zarejestruj HOA. Aby to zrobić, przekaż organowi podatkowemu w miejscu zamieszkania poświadczoną notarialnie kopię statutu HOA, a także protokół ze spotkania. Zapłać 2000 rubli. Następnie otwórz konto HOA w jednym z banków. Następnie rejestracja organizacji zostanie zakończona, pozostanie przeniesienie domu na saldo, kontaktując się z gminą.
