Przy sprzedaży swojego udziału w nieruchomości lub pokoju w mieszkaniu komunalnym, zgodnie z obowiązującymi przepisami, pozostali współwłaściciele mają pierwszeństwo nabycia Twojej nieruchomości na takich samych warunkach, jak przy sprzedaży osobom trzecim. Jednym z warunków sprzedaży Twojej nieruchomości osobom trzecim jest uzyskanie zgody pozostałych właścicieli na tę sprzedaż (tj. ich odmowa zakupu). Prawidłowe wykonanie tych dokumentów jest gwarancją transakcji i jej zarejestrowania we właściwym urzędzie.
Niezbędny
Dokumenty potwierdzające własność, paszporty wszystkich właścicieli
Instrukcje
Krok 1
Jednym ze sposobów uzyskania zgody innych właścicieli na zbycie współwłasności lub pokoju w mieszkaniu komunalnym (zrzeczenie się prawa pierwokupu) jest zrzeczenie się notarialne. Wymaga to osobistej obecności innych uczestników współwłasności lub właścicieli innych pomieszczeń w mieszkaniu komunalnym, aby notariusz mógł poświadczyć autentyczność ich podpisu w zrzeczeniu się prawa pierwokupu.
Ta metoda przyspieszy termin transakcji, pozwoli uniknąć ustawowego miesięcznego okresu przewidzianego dla innych właścicieli, jeśli zostaną powiadomieni o sprzedaży udziału w nieruchomości lub pokoju w mieszkaniu komunalnym.
Krok 2
Drugi sposób uzyskania zgody wymaga również osobistej obecności uczestników współwłasności lub właścicieli innych pomieszczeń w mieszkaniu komunalnym. Jest to otrzymanie pisemnej odmowy tych osób, sporządzonej w organie rejestrującym transakcję kupna-sprzedaży. Można to zrobić w momencie rejestracji transakcji (podpisania umowy kupna-sprzedaży osobie trzeciej).
Ta metoda nie wymaga również przestrzegania miesięcznego okresu od dnia zgłoszenia uczestnikom współwłasności lub innym właścicielom pokoi w mieszkaniu komunalnym.
Krok 3
Trzecia opcja jest wygodna w przypadkach, gdy nie można spotkać się osobiście z osobami, które mają pierwszeństwo zakupu. W takim przypadku wyślij tym właścicielom do miejsca ich rejestracji zawiadomienie o chęci sprzedaży swojego udziału (w którym podasz cenę i inne warunki sprzedaży) z potwierdzeniem jego odbioru (list polecony lub telegram z potwierdzeniem odbioru). Od momentu otrzymania tego zawiadomienia (z poczty otrzymasz zawiadomienie o dostawie) mogą zadeklarować swoje prawo lub odmówić zakupu w ciągu miesiąca. Po upływie miesiąca od dnia doręczenia wypowiedzenia udział we własności lub pokój w mieszkaniu komunalnym może zostać sprzedany osobie trzeciej.
