Ostatnio coraz częściej pojawiają się transakcje zakupu domków letniskowych. Ktoś chce zbudować dla siebie przytulny mały dom, aby spędzić weekend lub wakacje na łonie natury, z dala od hałaśliwych megamiast. Aby nie napotkać problemów w przyszłości, przy zakupie lub sprzedaży działki należy poprawnie sporządzić umowę kupna-sprzedaży. Należy pamiętać, że w każdym konkretnym przypadku pakiet dokumentów do transakcji jest indywidualny.
Instrukcje
Krok 1
Prześlij poprawnie sporządzone dokumenty do serwisu rejestrowego w celu zarejestrowania transakcji kupna-sprzedaży oraz przeniesienia własności nieruchomości. Po pierwsze, dokumenty dotyczące tytułu własności do działki, mogą to być umowy sprzedaży, darowizny, zamiany, dziedziczenia i inne oraz zaświadczenie o państwowej rejestracji tego prawa, które wydaje izba rejestrowa podmiotu wchodzącego w skład Federacji, jeśli działka została zakupiona po 01.01.2019 r.
Krok 2
Sporządź i prześlij tekst umowy sprzedaży, którą Ty i kupujący podpisujecie własnoręcznie lub przez pełnomocnika na podstawie pełnomocnictwa. Jeśli w prostym piśmie, to w dwóch egzemplarzach, jeśli w formie notarialnej, co jest bardziej pożądane, to w trzech egzemplarzach. Dodatkowo sporządź i przedłóż akt przeniesienia do umowy - trzy egzemplarze przy zawieraniu umowy z notariuszem.
Krok 3
Napisz oświadczenia obu stron umowy w sprawie państwowej rejestracji umowy i państwowej rejestracji przeniesienia własności. Przedstaw zaświadczenie z zarządu spółki ogrodniczej, zgodnie z art. 34 ustawy federalnej „W sprawie stowarzyszeń obywatelskich ogrodnictwa, ogrodnictwa warzywnego i daczy”. Uzyskaj plan katastralny terenu, tj. wyciąg z ewidencji katastralnej nieruchomości wraz z oceną terenu. Powinien być również dołączony do ogólnego pakietu dokumentów. Jeżeli nabycie działki pod domek letniskowy miało miejsce po 01.09.2006 r., wówczas należycie wypełniony formularz paszportu technicznego indywidualnego obiektu budownictwa mieszkaniowego, a nie paszport z WIT Przedsiębiorstwa Państwowego Jednostki założycielskiej Federacji lub wyciąg z paszportu technicznego budynku wydanego przez techniczny organ księgowy, który zawiera koszt inwentaryzacji domku letniskowego, ogrodu lub innego domu.
Krok 4
Dostarczyć zaświadczenie z urzędu skarbowego o braku zaległości podatkowych, za tę konkretną nieruchomość od sprzedającego. Odbierz od notariusza poświadczoną zgodę małżonka sprzedającego i kupującego odpowiednio na sprzedaż i kupno nieruchomości właściciela, w przypadku nabycia lub sprzedaży nieruchomości w trakcie małżeństwa.
Krok 5
Dostarczyć paszport cywilny kupującego i sprzedającego, pokwitowanie zapłaty podatku państwowego za rejestrację transakcji, a także przeniesienie własności. W przypadku, gdy transakcja jest poświadczona notarialnie, należy dostarczyć wyciąg z rejestru praw do nieruchomości i transakcji z nim. Wszystkie dokumenty do państwowej rejestracji praw muszą być złożone w dwóch lub więcej egzemplarzach, jeden musi być oryginalny, z wyjątkiem aktów samorządu lokalnego i władz.
Krok 6
Zawrzyj umowę sprzedaży i kupna działki (z domem lub bez) na piśmie, podpisz ją po obu stronach (sprzedający i kupujący), sporządzając jeden dokument. W nim należy wskazać dane, które pozwalają na dokładne ustalenie nieruchomości, która ma być przekazana kupującemu na podstawie umowy, a także dane określające jej położenie na gruncie, zgodnie z art. 554 kodeksu cywilnego Rosji. Wartość nieruchomości, która jest wskazana w umowie i znajduje się na działce, obejmuje wartość części działki przekazanej wraz z tą nieruchomością lub prawem do niej, chyba że umowa lub prawo stanowią inaczej, zgodnie z ust. 2 art. 555 Kodeksu Cywilnego Federacji Rosyjskiej.
