Sprzedaż mieszkania, nawet w celu zakupu innego domu, jest uważana za zysk i podlega opodatkowaniu podatkiem dochodowym w wysokości 13%. Kwotę podatku można jednak zmniejszyć, stosując odliczenie od podatku od sprzedaży.
Niezbędny
- - deklaracja 3-NDFL;
- - umowa kupna-sprzedaży wskazująca wartość mieszkania;
- - otrzymanie odbioru pieniędzy lub dokumentów płatniczych.
Instrukcje
Krok 1
Sprzedając mieszkanie, które jest Twoją własnością od ponad trzech lat, nie musisz płacić podatku dochodowego. Jeśli sprzedałeś dom, który jest Twoją własnością krócej niż 3 lata, pamiętaj o zapłaceniu podatku dochodowego. Złóż deklarację podatkową 3-NDFL, załączając umowę kupna-sprzedaży i dokumenty płatnicze po otrzymaniu pieniędzy, wskazując cel płatności (jeśli płatność została dokonana w gotówce, przedstaw pokwitowanie odbioru pieniędzy).
Krok 2
Kwotę podatku dochodowego można zmniejszyć, stosując ulgę podatkową w wysokości 1 miliona rubli. Na przykład sprzedając mieszkanie o wartości 5 milionów rubli, odejmij jedno od 5 milionów i nalicz 13% podatku (4 000 000 x 13%) = 520 000 rubli na pozostałe 4 miliony.
Krok 3
Należy pamiętać, że odliczenie od podatku z tytułu sprzedaży nieruchomości jest stosowane nieograniczoną ilość razy, ale nie częściej niż raz w roku. Jeśli sprzedasz kilka nieruchomości mieszkalnych w ciągu jednego roku, całkowity zwrot podatku dochodowego z nich wyniesie 1 000 000 rubli za wszystkie transakcje lub za jedną z nich.
Krok 4
Aby otrzymać odliczenie od podatku, napisz do wniosku podatkowego, załączając umowę sprzedaży i pokwitowanie odbioru pieniędzy. W przypadku braku wniosku grozi Ci zapłata zarówno samego podatku, jak i kary za nieterminowe złożenie deklaracji i zapłatę podatku. Złóż więc deklarację 3-NDFL do 1 maja następnego roku po zarejestrowaniu transakcji.
Krok 5
Biorąc pod uwagę obowiązujące przepisy, bardziej opłaca się sprzedać mieszkanie po trzech latach posiadania. Po zapoznaniu się z deklaracją organ podatkowy przekaże należne odliczenie na Twoje konto w ciągu 3 miesięcy.
Krok 6
Odliczenie podatku dotyczy tylko właściciela domu. W przypadku współwłasności lub współwłasności odliczenie rozdziela się proporcjonalnie do udziału właścicieli. Jeśli przez wiele lat przed prywatyzacją mieszkałeś w mieszkaniu na podstawie umowy najmu socjalnego, a sprzedałeś dwa lata po prywatyzacji, to przy sprzedaży domu powinieneś zapłacić 13% podatku dochodowego.
