Zazwyczaj pierwszą umową, którą zawiera przedsiębiorca, jest umowa najmu biura. Lub pod względem prawnym umowa najmu lokalu niemieszkalnego. Przed podpisaniem tego dokumentu dokładnie przestudiuj, najlepiej wspólnie z prawnikiem, wszystkie jego punkty. W branży wynajmu jest wiele pułapek, na które może natknąć się początkujący biznesmen.
Instrukcje
Krok 1
Poproś właściciela lokalu o pokazanie kilku dokumentów - umowy sprzedaży i świadectwa własności. Jeśli wynajmujący sam nie jest właścicielem biura, ale przekazuje je Tobie, to oprócz powyższych dokumentów musi również pokazać Ci umowę najmu z właścicielem lokalu.
Krok 2
Pobierz formularz modelowego leasingu komercyjnego z Internetu. Podczas wypełniania zwróć uwagę na następujące punkty. Przestrzeń, którą zamierzasz wynająć, musi być szczegółowo opisana. Wykorzystaj informacje z zaświadczenia WIT i świadectwa własności. Pamiętaj, że umowa zostanie uznana za nieważną, jeśli nie będzie możliwe ustalenie, jaki lokal był wynajmowany.
Krok 3
Jeśli planujesz zawrzeć umowę na dłużej niż 1 rok, pamiętaj, że w takim przypadku umowa będzie musiała zostać zarejestrowana w izbie regionalnej. Aby uniknąć zbędnej biurokracji, prawnicy zalecają zawarcie umowy na 11 miesięcy. Tylko nie zapomnij napisać na papierze, że po tym okresie umowa zostanie zawarta ponownie.
Krok 4
Zwróć szczególną uwagę na klauzulę określającą przepisy dotyczące czynszu. Zwróć uwagę, czy właściciel lokalu może podwyższyć cenę wynajmu. Ustal również, w jaki sposób - gotówką lub bezgotówką - zapłacisz. Na papierze musisz podać dokładną kwotę opłaty, a także konkretne daty, kiedy musisz wpłacić pieniądze.
Krok 5
Sprawdź, czy wynajmujący powierzył Ci generalne remonty w wynajmowanym lokalu. Zazwyczaj najemca dokonuje jedynie napraw kosmetycznych. Bardziej złożone prace, związane np. z wymianą komunikacji, powinien wykonywać właściciel lokalu.
Krok 6
Pamiętaj, że lokal należy przenieść zgodnie z protokołem odbioru. W tym artykule musisz zarejestrować, jaka nieruchomość jest wynajmowana, a także jej braki. Jeśli nie wspomniałeś w ustawie, że np. linoleum zostało zdarte, to trudno będzie Ci udowodnić, że to nie Ty to zrobiłeś.
