Umowę najmu lokalu niemieszkalnego możesz wypowiedzieć po upływie okresu najmu, za porozumieniem obu stron lub z inicjatywy jednej ze stron. Jednocześnie konieczne jest przestrzeganie wszystkich aspektów prawnych obowiązujących przepisów, w szczególności art. 451, 452, 453, 618, 619, 629 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej.
Czy to jest to konieczne
- - pismo z listą załączników i zawiadomieniem;
- - wniosek do sądu.
Instrukcje
Krok 1
Jeżeli upłynął okres obowiązywania umowy najmu lokalu niemieszkalnego, a żadna ze stron nie wyraziła chęci przedłużenia stosunku najmu, umowę uważa się za rozwiązaną.
Krok 2
Wcześniejsze rozwiązanie umowy najmu lokalu niemieszkalnego jest możliwe za obopólną zgodą wynajmującego i najemcy. Jednocześnie, jeśli dojdzie do wzajemnego porozumienia i żadna ze stron nie sprzeciwi się wcześniejszemu rozwiązaniu stosunku wynikającego z umowy, wówczas umowa może zostać rozwiązana bez uprzedniego ostrzeżenia i bez żadnych dodatkowych warunków.
Krok 3
Jeżeli chcesz jednostronnie wypowiedzieć umowę najmu lokalu niemieszkalnego, warunki wcześniejszego zakończenia najmu muszą być określone w samej umowie. Jeżeli nie ma klauzul dotyczących wcześniejszego rozwiązania umowy, to wynikają one z obowiązującego prawa. Konieczne jest pisemne powiadomienie wynajmującego lub najemcy o wcześniejszym rozwiązaniu umowy poprzez przesłanie listu poleconego z wykazem załączników i awizacją dostawy. Powinno to nastąpić nie później niż dwa miesiące przed rozwiązaniem umowy.
Krok 4
Wynajmujący jest zobowiązany zapłacić najemcom karę umowną za wcześniejsze rozwiązanie umowy w wysokości równej zapłacie za lokal niemieszkalny za jeden miesiąc. Jeżeli najemcy są inicjatorami rozwiązania umowy, zaliczki na najem lokalu nie będą zwracane.
Krok 5
Bez ostrzeżenia możesz jednostronnie rozwiązać umowę tylko na mocy orzeczenia sądowego. Wystarczającym powodem pozytywnego orzeczenia sądu będzie: - wykorzystanie lokalu do innych celów określonych w umowie, - nieterminowa zapłata za czynsz, - uszkodzenie mienia, - przekazanie lokalu do podnajmu bez zgody właściciela, - naruszenie prawa wszelkie klauzule umowy, - inne podstawy, które sąd uzna za wystarczające do rozwiązania umowy.
