Wynajem lokalu to jedno z najpopularniejszych narzędzi biznesowych. Zmniejsza ryzyko i daje elastyczność. Jednak własność nieruchomości całkowicie usuwa czynsz z kolumny „Wydatki”. Jak zarejestrować własność lokalu niemieszkalnego? Jak kupić biuro, magazyn, sklep?
Instrukcje
Krok 1
Kup nieruchomość od jej właściciela. Sprawdź autorytet sprzedającego, faktyczną czystość transakcji: czy sprzedający jest oficjalnym właścicielem lokalu niemieszkalnego (lub przedstawicielem właściciela), czy biuro lub magazyn jest przedmiotem najmu długoterminowego, hipoteki. W takiej kontroli mogą pomóc usługi specjalnych firm (na stronach Jurist.ru lub Jurinform.ru przedstawiono opcje sprawdzania właściciela).
Krok 2
Sporządź umowę sprzedaży, zarejestruj ją w katastrze Rosreestr. Przykładowa umowa na lokal niemieszkalny znajduje się w sekcji Zasoby.
Krok 3
Każdy dokument potwierdzający własność nieruchomości można uzyskać na dwa sposoby – albo w sądzie, albo administracyjnie. Pierwsza metoda jest długa, ale niezawodna, druga jest najszybsza, ale nie zawsze gwarantuje wynik oficjalnej procedury.
Krok 4
Jeśli chcesz zarejestrować własność nieruchomości niemieszkalnej w sposób administracyjny, skontaktuj się z Rosreestr z umową kupna-sprzedaży. Wersja przyspieszona wymaga dodatkowej zapłaty cła państwowego (można zapłacić przez Internet, na stronie Gosuslugi.ru), ale proces można zakończyć w ciągu zaledwie 5 dni kalendarzowych.
Krok 5
Aby rozstrzygnąć spór w sądzie, najpierw znajdź prawnika lub notariusza. Specjalistę w zakresie prawa gruntowego można znaleźć na portalach Professionali.ru, E-executive.ru lub w lokalnej Izbie Adwokackiej. Konsultacja jest zazwyczaj bezpłatna. Decyzja sądu jest konieczna w przypadkach, gdy nieruchomość jest obciążona zastawem lub domaga się jej jeden z poprzednich właścicieli.
Krok 6
Chociaż rejestracja własności lokali niemieszkalnych nie jest obowiązkowa zgodnie z nowoczesnym prawem, właściciel może uzyskać pełną własność nieruchomości tylko z tym dokumentem. Ponadto obecność rejestracji praw własności chroni Cię przed wszelkimi oszustwami i sporami prawnymi.
