To właśnie wynajem lokali przez małe i średnie przedsiębiorstwa, które nie dysponują dużym kapitałem początkowym, umożliwia rozpoczęcie działalności. Czasami jednak konieczne staje się wcześniejsze rozwiązanie umowy najmu. Aby bezboleśnie wykonać taką operację, konieczne jest uwzględnienie pewnych aspektów prawnych, zarówno przy zawieraniu, jak i przedterminowym rozwiązaniu umowy najmu.
Czy to jest to konieczne
umowa najmu lokalu
Instrukcje
Krok 1
Zawarcie umowy najmu na czas nieokreślony: W przypadku przewidywanego wcześniejszego zakończenia umowy najmu zaleca się zawarcie umowy najmu na czas nieokreślony. W takim przypadku wystarczy zawiadomić wynajmującego lub najemcę o zamiarze rozwiązania umowy z trzymiesięcznym wyprzedzeniem. Wówczas przyczyny wypowiedzenia nie mają znaczenia prawnego.
Krok 2
Wskazać w umowie dokładną datę jej rozwiązania: Jeżeli została sporządzona umowa na czas określony, tj. z dokładnym wskazaniem daty rozwiązania umowy, wymagany jest dobry powód jej rozwiązania. Dlatego konieczne jest wskazanie w umowie wszystkich powodów, dla których umowa może zostać rozwiązana, na podstawie art. 619 i 620 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej, które zawierają wszystkie podstawy do rozwiązania takiej umowy. Ponadto konieczne może być również sporządzenie aktu odbioru i wydania lokalu tak, aby wynajmujący i najemca rozeszli się bez wzajemnych roszczeń, co znacznie upraszcza procedurę rozwiązania umowy.
Krok 3
Złóż wniosek do sądu polubownego: Aby uzyskać przedterminowe zakończenie najmu lokalu, musisz złożyć pozew do sądu polubownego, który wskazuje wszystkie przyczyny, które doprowadziły do takiej decyzji. Wtedy sędzia samodzielnie określi racjonalność rozwiązania tej umowy.
Krok 4
Przeprowadź analizę naruszeń umowy: Z analizy praktyki sądów polubownych wynika, że w większości przypadków wygrana zostanie sąd na korzyść powoda, jeżeli wystąpią następujące naruszenia: - wynajęty lokal nie jest używany w celu określonym w umowie;
- Najemca nie utrzymuje przekazanego mu lokalu w należytej formie i wskutek zaniedbania została mu wyrządzona pewna szkoda, w tym celu sporządzany jest odpowiedni dokument, jako akt przyjęcia i wydania lokalu;
- Jeżeli okaże się, że istnieje podnajem, jeżeli nie było to przewidziane w umowie najmu.
