Co zrobić, gdy w Twoim mieszkaniu mieszka pozbawiony skrupułów najemca i jak się go pozbyć? Czy realistyczne jest zrobienie tego bez łamania prawa, czy nie? Okazuje się, że tak i można to zrobić przez eksmisję.
Instrukcje
Krok 1
Głównymi przyczynami eksmisji najemcy z mieszkania są opóźnienia w zapłacie czynszu lub uchylanie się od jego zapłaty; nieprzestrzeganie warunków zawartej umowy najmu: wynajmowanie mieszkania przez najemcę, trzymanie zwierząt, organizowanie domów publicznych itp., gdy te naruszenia są zakazane i określone w zawartej przez Państwa umowie; powodowanie szkód zarówno w samym mieszkaniu, jak i znajdującej się w nim mienia, co znacznie obniża koszt mieszkania; nieterminowe wydanie lokalu po upływie okresu najmu lub po wielokrotnym powiadomieniu przez wynajmującego o rozwiązaniu umowy.
Krok 2
Tak więc instrukcja krok po kroku dotycząca eksmisji nieuczciwego najemcy z Twojego mieszkania jest następująca: sporządź oświadczenie o wypowiedzeniu umowy najmu, w którym zapiszesz przyczynę wypowiedzenia umowy, a jeśli najemca to zrobi nie płaci czynszu lub spowodował szkodę w mieniu, a następnie wskazać okres, w którym musi spłacić istniejący dług lub zrekompensować wyrządzoną szkodę, w przeciwnym razie zostanie eksmitowany.
Krok 3
Zawiadomienie należy przekazać najemcy pod jego własnoręcznym podpisem, najlepiej w obecności świadków, ze wskazaniem daty i godziny powiadomienia (termin na opuszczenie wynajmowanego lokalu przewidziany jest przez prawo na okres od 15 dni do dwóch miesięcy).
Krok 4
Jeżeli najemca zignorował warunki wydania mieszkania określone w zawiadomieniu i zakomunikował mu osobiście lub odmówił zapłaty czynszu, wówczas wytocz pozew przeciwko najemcy. W tym roszczeniu nie zapomnij wskazać konkretnych powodów eksmisji, podjętych środków i wymagań (określona kwota długu, zaświadczenie od właściwych organizacji o wyrządzonych ci szkodach majątkowych lub moralnych itd.).
Krok 5
Gdy otrzymasz zawiadomienie o wezwaniu do sądu, nie zapomnij stawić się na rozprawie lub udzielić dodatkowych wyjaśnień. Maksymalny termin rozpatrzenia Twojego roszczenia (zażalenia) wynosi do 14 dni i co do zasady sąd podejmie decyzję na Twoją korzyść.
Krok 6
Pamiętaj, że zmiana zamków w drzwiach wejściowych, zablokowanie dostępu do lokalu (budynku), wyniesienie lokalu najemcy na ulicę (lub wyniesienie go w inne miejsce), odłączenie mediów przyczynia się do tego, że najemca złoży roszczenie wzajemne przeciwko tobie i zostaniesz pociągnięty do odpowiedzialności.
