Wynajem mieszkania, a właściwie wynajmowanie powierzchni mieszkalnej, to jeden z najbardziej rozwijających się obszarów rynku nieruchomości. Obecnie najemcy coraz częściej uciekają się do legalnego najmu posiadanych lokali. W związku z tym konieczne staje się sporządzenie umowy najmu. Relację między właścicielem a najemcą, a także procedurę sporządzania umowy najmu lokalu mieszkalnego reguluje rozdział 35 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej „Wynajem lokali mieszkalnych”.
Jak sporządzić umowę najmu mieszkania
Umowa najmu lokalu mieszkalnego – umowa dwustronna zawarta pomiędzy właścicielem domu lub osobą przez niego upoważnioną a najemcą domu – osobą fizyczną, która chce wynająć daną powierzchnię mieszkalną do zamieszkania w niej za określoną opłatą i na czas określony.
Umowa najmu reguluje relacje między pracodawcą a wynajmującym. Taką umowę można sporządzić w prostej formie pisemnej, nie jest wymagana rejestracja państwowa ani jej poświadczenie notarialne.
Umowę najmu, w zależności od okresu, można podzielić na dwa rodzaje: krótkoterminową i długoterminową. Umowa krótkoterminowa zawierana jest na okres nieprzekraczający 1 roku, a długoterminowa na 5 lat. Umowy bez wskazania terminu wygaśnięcia uważa się za zawarte na okres 5 lat.
Treść umowy najmu
Jak każda umowa cywilnoprawna, najem zawiera spis warunków bezwzględnie wiążących: przedmiot umowy, uczestnicy, prawa i obowiązki stron, okres ważności. Główne obowiązki wynajmującego przy wynajmie lokalu mieszkalnego:
- w ramach umowy najmu wynajmujący zobowiązuje się zapewnić najemcy bezpłatne i odpowiednie mieszkanie;
- wynajmujący zobowiązuje się do przestrzegania warunków eksploatacji budynku mieszkalnego, w którym znajduje się wynajmowane mieszkanie;
- wynajmujący zobowiązuje się do zapewnienia niezbędnych mediów za określoną opłatą;
- Wynajmujący zobowiązuje się do przeprowadzenia generalnego remontu domu i jego urządzeń w celu zapewnienia pełnego zużycia mediów.
Obowiązki najemcy:
- najemca jest zobowiązany do zapewnienia bezpieczeństwa lokalu i innych znajdujących się w nim mienia;
- najemca zobowiązuje się do uiszczenia opłaty za zakwaterowanie i korzystanie z lokalu mieszkalnego w ustalonym terminie;
- najemca zobowiązuje się pokryć w całości koszty zużytych mediów;
- pomieszczenia mieszkalne muszą być wykorzystywane do zamieszkania określonej w umowie liczby osób;
- przebudowa wynajmowanego lokalu odbywa się tylko za zgodą wynajmującego;
- najemca zobowiązuje się do utrzymania pierwotnego stanu lokalu.
W razie potrzeby wszystkie uzgodnienia osiągnięte przez strony mogą zostać zapisane w umowie. Im dokładniej i bardziej szczegółowo zostaną określone prawa i obowiązki stron, tym łatwiej będzie rozwiązać powstałe spory i konflikty.
Aby uniknąć nieprzyjemnych chwil, do umowy najmu mieszkania należy dodać dodatkowe punkty: wysokość czynszu, tryb i warunki jego płatności, liczbę osób mieszkających w mieszkaniu, grzywny za naruszenie umowy, obecność i wysokość kaucji, warunki i tryb płatności za media, czas na wizyty właściciela, warunki wcześniejszego rozwiązania umowy.
Umowa najmu musi koniecznie zawierać dane paszportowe obu stron umowy, adres wynajmowanego lokalu oraz dolne dokumenty potwierdzające własność mieszkania.
Prawidłowo zawarta umowa najmu mieszkania zapewnia poszanowanie interesów obu stron, daje pewne gwarancje i ustanawia wzajemną odpowiedzialność.
