Zgodnie z wymogami art. 674 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej umowa najmu lokalu mieszkalnego jest sporządzana na piśmie. Informacje, które koniecznie muszą być zawarte w umowie, są określone przez prawo, a praktyka stosunków cywilnych związanych z najmem lokalu mieszkalnego wypracowała konkretne opcje jego projektowania.
Instrukcje
Krok 1
Rozpocznij realizację umowy od wskazania jej nazwy: „Umowa najmu (najmu) lokalu mieszkalnego”. W wierszu poniżej wskaż datę sporządzenia oraz miejsce podpisania umowy (miasto, miejscowość).
W preambule (część wprowadzająca) należy podać informacje o stronach umowy: „Obywatel – imię i nazwisko, adres zamieszkania, rok urodzenia, zwany dalej „wynajmującym” i obywatelem – te same dane, dalej jako "pracodawca" zawarli niniejszą umowę w następującym…". W takim przypadku dla strony - osoby fizycznej należy podać dane paszportowe, a dla osoby prawnej - miejsce rejestracji i imię i nazwisko.
Krok 2
Następnie wypełnij informacje dotyczące przedmiotu zamówienia. Będzie to fragment umowy o tej samej nazwie: „Wynajmujący przekazuje do czasowego użytku za opłatą lokal mieszkalny położony pod adresem …, który jest mieszkaniem”.
Krok 3
Kolejny rozdział umowy, co do zasady, określa prawa i obowiązki stron. Ustalając prawa i obowiązki najemcy i wynajmującego można odwołać się do przepisów art. 676, 678 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej. Zacytuj je lub odwołaj się do prawa. Jednocześnie możesz wskazać w umowie dodatkowe prawa i obowiązki, które wydają Ci się ważne, a które nie są określone w Kodeksie cywilnym Federacji Rosyjskiej, ale także nie są sprzeczne ze znaczeniem prawa (na przykład daj możliwość zapoznać się ze stanem lokalu i dokumentami do niego, utrzymywać system podtrzymywania życia w mieszkaniu w dobrym stanie, zrekompensować szkody materialne itp.).
Pamiętaj, aby w umowie wymienić wszystkich, którzy będą mieszkać w wynajmowanym lokalu z najemcą (małżonek, dzieci itp.).
Krok 4
Ważnym punktem umowy najmu mieszkania jest sekcja „Płatność w ramach umowy”. Tutaj wskazujesz wysokość czynszu, kolejność jego płatności (miesięcznie, kwartalnie, w jakim terminie dokonywane są naliczenia itp.), a także określasz w umowie ewentualną odpowiedzialność finansową pracodawcy za zwłokę, ustalasz kwotę kary.
Krok 5
Teraz pozostaje już tylko zadecydować o czasie trwania umowy (nie może trwać dłużej niż 5 lat), trybie jej rozwiązania, przedłużeniu oraz sposobie rozwiązywania sporów i sporów (w drodze negocjacji lub wyłącznie na drodze sądowej).
Umowa jest podpisana przez obie strony i sporządzona w co najmniej dwóch egzemplarzach. Co do zasady akt przyjęcia i wydania danego obiektu stanowi integralną część umowy najmu lokalu mieszkalnego.
Kwestie nie określone w umowie reguluje Ch. 35 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej.
