Jeśli wynajmujesz mieszkanie za pośrednictwem agencji, pośrednik zaoferuje ci standardową wersję umowy. Ale sam poradzisz sobie z tym dokumentem, wystarczy wiedzieć, jakie punkty powinien zawierać.
Czy to jest to konieczne
- - wzór umowy najmu;
- - komputer;
- - drukarka;
- - wieczne pióro;
- - paszporty wynajmującego i najemcy oraz inne dane (jeśli występują).
Instrukcje
Krok 1
Jak każda umowa, najem zaczyna się od jego nazwy. Wskazane jest również nadanie jej numeru (najczęściej nr 1), a także wskazanie w lewym rogu pod nazwą miejsca zawarcia umowy (najczęściej osada, w której znajduje się wynajmowane mieszkanie) oraz data kontrakt.
W preambule, jeśli żadna ze stron nie jest osobą prawną ani przedsiębiorcą, wystarczy wskazać tylko swoje nazwiska, imiona, a jeśli istnieje patronimika, wynajmujący może po słowach „działać na podstawie” wskazać dane wyjściowe (nazwę, datę i organ wydający) dokumentu dotyczącego praw własności do wynajmowanego mieszkania lub w inny sposób.
Krok 2
Sekcja dotycząca przedmiotu umowy wskazuje, że wynajmujący przekazuje najemcy do wynajęcia (tautologia w tym przypadku jest całkiem do przyjęcia) mieszkanie znajdujące się pod takim a takim adresem (adres jest określony, kod pocztowy nie będzie zbędny). Cena najmu jest również określona w umowie.
Jeśli znany jest ostateczny termin najmu, należy go natychmiast zarejestrować. W przeciwnym razie - w odpowiedniej sekcji procedura automatycznego przedłużenia umowy.
Krok 3
Pozostałe sekcje umowy określają procedurę płatności (w jakich terminach), rozwiązanie (wcześniejsze, jeśli umowa ma datę wygaśnięcia: na przykład obowiązek powiadomienia właściciela przez najemcę o zamiarze wyprowadzki za miesiąc lub dłużej), wniesienie i zwrot kaucji, jeśli dotyczy, zobowiązanie najemcy do terminowego uiszczania opłat za media, jeśli nie są one wliczone w czynsz, możliwość wprowadzania zwierząt domowych, zapraszania gości, kolejność wizyt w mieszkaniu jego właścicieli.
Zazwyczaj umowa określa wszystkich członków rodziny, którzy będą mieszkać w wynajmowanym mieszkaniu.
Niektóre zawierają w umowie wykaz mebli i sprzętu AGD w mieszkaniu.
Krok 4
W części przeznaczonej na szczegóły stron zwykle podaje się nazwiska, imiona i nazwiska właściciela nieruchomości i najemcy, dane paszportowe (numer, seria, przez kogo i kiedy zostały wydane). Ponieważ właściciel musi zapłacić podatek od tego dochodu, należy również podać NIP obu. NIP najemcy przyda się, gdy właściciel wypełni deklarację 3NDFL.
Umowa najmu nie wymaga notarialnego poświadczenia, wystarczą podpisy stron. Możesz również skontaktować się z notariuszem, ale są to dodatkowe koszty, a dokumenty z wizą lub bez są absolutnie równoważne.
