Umowa nieodpłatnego najmu lokalu jest sporządzona w formie pisemnej i podlega obowiązkowemu notarialnemu poświadczeniu. Dodatkowym wymogiem dla tego typu umów jest ich rejestracja państwowa.
Umowa nieodpłatnego najmu lokalu polega na przekazaniu lokalu mieszkalnego w zamian za otrzymywanie czynszu na stałe lub do śmierci byłego właściciela lokalu. Jednocześnie sama nieruchomość jest przekazywana nieodpłatnie, to znaczy nie jest za nią pobierana dodatkowa opłata. Postanowienia te muszą być wyraźnie odzwierciedlone w umowie nieodpłatnego najmu lokalu. Ponadto umowa ta wiąże się ze zbyciem określonego obiektu nieruchomości, co z góry przesądza o konieczności zindywidualizowania określonego obiektu. W tym celu wskazany jest dokładny adres lokalu, jego powierzchnia, a rzut budynku z zaznaczonym pomieszczeniem stanowi obowiązkowy załącznik do umowy.
W jakiej formie zawierana jest umowa nieodpłatnego najmu lokalu mieszkalnego?
Prawo cywilne stawia szczególne wymagania co do formy umowy o nieodpłatny najem lokalu mieszkalnego. Nie będzie możliwe ograniczenie się do zawarcia tej umowy w formie pisemnej, ponieważ w przypadku wszelkich umów najmu wymóg poświadczenia notarialnego jest obowiązkowy. Ponadto umowa ta dotyczy zbycia nieruchomości, dlatego prawo ustanawia wymóg jej rejestracji państwowej. Dopiero po zakończeniu wszystkich tych procedur umowa zostaje uznana za zawartą i staje się prawnie wiążąca. Jeżeli wymienione wymagania nie są spełnione, to relacja między stronami w rzeczywistości nie powstaje.
Co jeszcze powinno być określone w umowie renty?
W umowie o dożywocie należy wskazać stały lub dożywotni charakter opłat czynszowych. Dodatkowo obowiązkowo wskazana jest wysokość czynszu, ustalany jest tryb jego zapłaty na rzecz odbiorcy. Niezbędne jest również ustalenie nieodpłatnego charakteru przeniesienia własności na podstawie niniejszej umowy, ponieważ warunek ten jest obowiązkowy, a także wpływa na normy prawne regulujące stosunki między stronami. Jeżeli nieruchomość jest przekazana nieodpłatnie (czynsz najmu nie jest uwzględniany jako wartość umorzenia), to realizacja umowy odbywa się nie tylko na podstawie przepisów prawa cywilnego o umowie najmu, ale również na podstawie zasady mające zastosowanie do umowy darowizny majątkowej. W takim przypadku zasady darowizny obowiązują tylko w takim zakresie, w jakim nie są sprzeczne z zasadami umowy najmu.
