Jeśli chcesz wziąć udział w losie przyjaciela i pozwolić mu zamieszkać w swoim mieszkaniu za darmo, to prawo cywilne jest do Twojej dyspozycji. Umożliwi to zawarcie tzw. nieodpłatnej dzierżawy (choć to sformułowanie niepoprawne, bo cena jest podstawowym warunkiem najmu). Prawnie słuszne byłoby nazwanie takiej umowy umową o bezpłatne korzystanie z lokalu mieszkalnego.
Niezbędny
- - kilka arkuszy papieru A4;
- - długopis lub komputer z drukarką.
Instrukcje
Krok 1
W górnej części arkusza wpisz nazwę umowy, jej numer (jeśli to konieczne) oraz datę zawarcia. Następnie należy wskazać uczestników (strony) umowy. Będą nimi pożyczkodawca (w umowie dzierżawy byłby nazywany wynajmującym) i pożyczkobiorca (w umowie dzierżawy jest to dzierżawca). Zanotuj dane osobowe stron w umowie – imię i nazwisko, rok urodzenia, dane paszportowe, miejsce zamieszkania.
Krok 2
Następnie szczegółowo opisz lokal, który wynajmujesz lub wynajmujesz bezpłatnie. Powinien wskazywać: lokalizację lokalu, jego parametry techniczne, całkowitą powierzchnię i inne warunki, które uważasz za niezbędne. Koniecznie zwróć uwagę, na jakiej podstawie lokal należy do pożyczkodawcy (własność, najem, zarządzanie operacyjne czy zarządzanie gospodarcze).
Krok 3
Zapisz prawa i obowiązki stron. Do głównych obowiązków pożyczkodawcy należy zapewnienie pożyczkobiorcy dostępu do lokalu mieszkalnego, zapewnienie użyteczności nieruchomości, świadczenie usług doradczych w zakresie użytkowania lokalu. Do obowiązków najemcy należy: korzystanie z lokalu zgodnie z jego przeznaczeniem, utrzymywanie go w dobrym stanie technicznym, wykonywanie bieżących remontów lokalu na własny koszt, ponoszenie kosztów opłat za media, zwrot lokalu do pożyczkodawcy po wygaśnięciu umowy. Inne prawa i obowiązki stron umowy można ustalić według własnego uznania.
Krok 4
Następnie napisz o odpowiedzialności stron w przypadku niewywiązania się z warunków umowy. Zgodnie z zasadami prawa cywilnego strony ponoszą odpowiedzialność za bezprawne działania lub naruszenie warunków umowy tylko w przypadku umyślnego działania.
Krok 5
Zapisz warunki rozwiązania umowy – wskaż, która ze stron, kiedy i w jaki sposób ma prawo odmówić wykonania umowy. Napisz również w jakiej kolejności rozstrzygane będą spory związane z realizacją umowy (negocjacje, orzeczenie sądowe).
Krok 6
Na końcu umowy należy wskazać dane pożyczkodawcy i pożyczkobiorcy (imię i nazwisko, dane paszportowe) oraz podpisać strony.
