Ustawa o udziałach kapitałowych nieco ułatwiła życie tym, którzy kupują mieszkania, które nie zostały jeszcze wybudowane. Na przykład, jeśli mieszkanie jest budowane oficjalnie zgodnie z ustawą federalną 214, udziałowiec ma prawo do przepadku, jeśli terminy ukończenia nowego budynku są opóźnione. Należy pamiętać, że ci, którzy nabywają nieruchomość na podstawie umowy o budownictwo mieszkaniowe (ustawa federalna nr 215) lub na podstawie umowy przedwstępnej, nie są chronieni ustawą o wspólnym budownictwie.
Czy to jest to konieczne
Umowa kapitałowa, roszczenie, numer rachunku bieżącego, kalkulator
Instrukcje
Krok 1
Jeśli nadszedł termin oddania nowego budynku, a dom nie został jeszcze oddany do użytku, deweloper najczęściej proponuje udziałowcom podpisanie dodatkowej umowy. W nim odkłada termin dostawy domu na określony czas (zwykle sześć miesięcy lub rok). Zdarza się, że deweloper zastrasza, że jeśli udziałowcy odmówią podpisania umowy, umowa o udział w kapitale zostanie rozwiązana lub są przekonani, że mają prawo przesunąć termin poprzez powiadomienie udziałowców. Tak, deweloper ma prawo przesunąć termin, wysyłając pismo o odroczeniu z miesięcznym wyprzedzeniem i oferując podpisanie dodatkowej umowy. A akcjonariusz ma prawo odmówić podpisania tej umowy i pobrać karę za zwłokę. Jeśli wspólnik podpisał umowę, to zgodził się z proponowanymi warunkami przeniesienia i nie będzie mógł pobrać kary od dewelopera.
Krok 2
Po tym, jak wspólnik odmówił podpisania dodatkowej umowy (a nie mają oni prawa wypowiadać z nim DDU bez zgody wspólnika, więc wszelkie groźby są tylko próbą zastraszenia i uzyskania upragnionego podpisu), ma dwie możliwości na rozwój imprezy. Pierwszym z nich jest oczekiwanie na zakończenie budowy i pobranie kary za cały okres opóźnienia. Drugim sposobem jest zgłoszenie roszczenia w pierwszym miesiącu i otrzymanie odszkodowania co miesiąc.
Krok 3
Nie ma znaczenia, którą z dwóch opcji wybierze akcjonariusz, najważniejsze dla niego jest zgłoszenie roszczenia i prawidłowe obliczenie wysokości kary. Formuła obliczeniowa jest prosta: cena umowy x liczba dni opóźnienia x stopa refinansowania Banku Centralnego Federacji Rosyjskiej / 100 / 150. Należy jednak pamiętać, że maksymalna kwota przepadku jest ograniczona przez koszt mieszkania zgodnie z umową.
Krok 4
Oprócz przepadku możesz również otrzymać odszkodowanie za straty. Jeśli w czasie opóźnienia wynająłeś mieszkanie (oficjalnie są dokumenty potwierdzające), możesz również zwrócić tę kwotę. Ale jest tu jedno zastrzeżenie: wynajmowane mieszkanie musi mieć ten sam lub mniejszy obszar, a także znajdować się w równoważnym obszarze. Możesz także żądać odszkodowania za szkodę niemajątkową, a nie ma formuły na jej obliczenie. Zwykle obrażenia moralne szacuje się na 10-20 tysięcy rubli.
Krok 5
Po obliczeniu kwoty przepadku możesz napisać roszczenie do dewelopera. Roszczenie jest napisane w dowolnej formie. W Internecie jest wiele przykładów i przykładów pisania kar. Najważniejsze jest to, że roszczenie musi zawierać: numer umowy o udział w kapitale, datę podpisania, przedmiot wspólnej budowy, twoje nazwisko, imię, patronimik, dane bankowe (w celu przeniesienia przepadku, jeśli wszystko może być rozstrzygnięte pozasądowo), wysokość przepadku,
Krok 6
Jeśli deweloper nie spełnił Twoich wymagań i nie próbował negocjować, możesz spokojnie doliczyć 50% do kwoty za niedobrowolne spełnienie wymagań konsumenta i pozwać. Możesz również pobrać wszystkie koszty prawne od dewelopera. Jeśli twoje interesy są reprezentowane w sądzie przez prawnika, możesz również odebrać za jego usługi zapłatę za pośrednictwem sądu.
