Zakup mieszkania w budowie jest bardzo opłacalny, ale jest też duże ryzyko, że stanie się ofiarą nieuczciwego dewelopera. Kupując mieszkanie w nowym budynku, musisz zrozumieć, jakie dokumenty powinien posiadać deweloper. Konieczne jest również zaangażowanie prawnika, jeśli pakiet dokumentów jest trudny do zrozumienia.
Instrukcje
Krok 1
Do 2004 roku rynek budownictwa mieszkaniowego w Rosji faktycznie istniał jako działalność inwestycyjna, a inwestycje zawsze wiążą się z ryzykiem. Ludzie, którzy marzyli o mieszkaniu w nowym domu, szczęśliwie sprzedawali swoje stare mieszkania i oddawali pieniądze deweloperom. Wielu zostało bez pieniędzy i bez przestronnego mieszkania w nowym domu. Dlatego ustawodawca został zmuszony do zwrócenia uwagi na relacje zachodzące między uczestnikami wspólnego budownictwa (deweloperem i udziałowcem).
Krok 2
Jeśli wybór mieszkania padł na obiekt nieruchomości, który jest w trakcie budowy, ważne jest, aby zebrać pełne informacje o samym deweloperze i jego budowach. Dowiedz się, ile obiektów jest budowanych, ile zostało zbudowanych, jak długo generalny wykonawca prowadzi prace budowlane, w szczególności budowę wielokondygnacyjnych budynków mieszkalnych.
Krok 3
Kupujący musi dokładnie zapoznać się ze wszystkimi niezbędnymi pozwoleniami i dokumentami projektowymi, które deweloper jest zobowiązany dostarczyć do wglądu. Deweloper musi posiadać: pozwolenia i dokumentację techniczną dla obiektu budowlanego, opublikowane oświadczenie projektowe, wszystkie niezbędne dokumenty dotyczące działki (umowa dzierżawy, świadectwo własności).
Krok 4
Deweloper jest osobą prawną, dlatego nie będzie zbędne żądanie od niego pełnego pakietu dokumentów założycielskich, w tym: zaświadczenie o rejestracji państwowej osoby prawnej; zaświadczenie o rejestracji w urzędzie podatkowym; list informacyjny o rodzajach działalności gospodarczej; statut i zmiany do niego (jeśli występują); Statut stowarzyszenia; protokół potwierdzający uprawnienia szefa organu wykonawczego (dyrektora, dyrektora generalnego); świeży wyciąg z ujednoliconego rejestru państwowego osób prawnych.
Krok 5
Oprócz dokumentów założycielskich deweloper jest zobowiązany dostarczyć dokumentację finansową - zatwierdzone sprawozdania roczne, zestawienia zysków i strat organizacji, bilanse, zakończenie audytu za ostatni rok obrotowy. Jeżeli prawo wymaga studium wykonalności projektu budowlanego, to ten dokument należy również dostarczyć na żądanie zainteresowanej osoby.
Krok 6
Jeżeli deweloper posiada pozwolenie na budowę uzyskane zgodnie z ustaloną procedurą, oświadczenie projektowe zawiera informacje przewidziane prawem i jest publikowane w mediach. Dokumenty dotyczące działki są prawidłowo wykonane, informacje o deweloperze są pozytywne, dokumenty założycielskie i finansowe są w idealnym porządku, co oznacza, że deweloper może pozyskać środki od udziałowców na budowę obiektu.
