Jeśli zamierzasz kupić lub sprzedać mieszkanie, będziesz musiał podjąć ważną decyzję: działać samodzielnie, bez pośredników lub skontaktować się z pośrednikiem w handlu nieruchomościami. W pierwszym przypadku zaoszczędzisz pieniądze, ale poświęcisz dużo czasu i wysiłku. Jednocześnie możliwe jest, że druga strona transakcji będzie próbowała oszukiwać. Jednak w drugim przypadku również istnieje duże ryzyko – możesz stać się ofiarą oszustwa tzw. „czarnych pośredników”.
Instrukcje
Krok 1
„Czarny pośrednik” to osoba zajmująca się obrotem nieruchomościami, pracująca bez oficjalnej rejestracji swojej działalności. Wśród takich pośredników często są oszuści, z którymi spotykają się zarówno sprzedawcy, jak i kupujący. Aby uniknąć oszustwa, dokładnie sprawdź pośrednika, z którym współpracujesz. W szczególności możesz żądać od niego okazania zaświadczenia o rejestracji agencji nieruchomości. Powinieneś także mieć się na baczności, jeśli pośrednik nie zaprosi Cię do odwiedzenia biura na kilka spotkań.
Krok 2
Aby nie paść ofiarą nierzetelnych pośredników, musisz wybrać wiarygodną firmę zajmującą się nieruchomościami, która ceni sobie reputację. Specjaliści takiej firmy ocenią realny nakład pracy i określą adekwatny koszt zarówno sprzedawanej nieruchomości, jak i świadczonych przez nią usług. Dokładnie adekwatnie, ponieważ oszuści mogą podać miłą dla Ciebie postać, za którą nie będą w stanie sprzedać Twojej nieruchomości. Stracisz zarówno pieniądze, jak i czas.
Krok 3
Ponadto konieczne jest sporządzenie umowy o świadczenie usług w zakresie nieruchomości. Renomowane i rzetelne firmy chętnie podejmują ten krok, gdyż nie boją się brać odpowiedzialności za wyniki swojej pracy. W takich firmach umowy są sporządzone zgodnie z prawem, określają obowiązki i obowiązki stron, procedurę obliczania, warunki wykonania, dodatkowe warunki itp. Wszystkie umowy są sporządzane bez użycia specjalistycznych terminów, są zrozumiałe, co zapewnia przejrzystość usług. Z kolei „czarni pośrednicy” nie będą nalegać na zawarcie umowy, ponieważ nie chcą być pociągnięci do odpowiedzialności za swoje czyny.
Krok 4
Należy pamiętać, że usługa nieruchomości musi zawierać szereg elementów, a jednym z najważniejszych jest badanie prawne nabywanej nieruchomości. Często wielu „czarnych pośredników w handlu nieruchomościami” raczej niedbale sprawdza nieruchomość, którą kupuje ich klient. Jest to obarczone pozbawieniem praw nowego właściciela do nabytego mieszkania.
Krok 5
Zwróć szczególną uwagę na przejrzystość pracy wykonywanej przez pośrednika. Najważniejsze jest to, że klient widzi tylko niewielką część podejmowanych działań, dlatego porządne firmy dostarczają dość szczegółowy raport z listą wykonanych prac, poniesionych kosztów i kosztów.
Krok 6
Sumienne firmy zajmujące się obrotem nieruchomościami dają gwarancję na każdą wykonaną przez siebie usługę. Dlatego też, jeśli po sfinalizowaniu transakcji klient nagle ma problematyczną sytuację, specjaliści firmy aktywnie rozwiązują problem. Pozbawieni skrupułów pośrednicy, wręcz przeciwnie, nie podejmują takich zobowiązań. Po opłaceniu ich usług los ich klientów staje się dla nich nieinteresujący.
Krok 7
W większości przypadków oszuści trafiają na osoby samotne, emeryci, rodziny dysfunkcyjne, osoby uzależnione od narkotyków lub alkoholu. Jednak nikt nie jest odporny na oszustwa. Dlatego bardzo ważne jest, aby rozwiązanie swoich problemów mieszkaniowych powierzyć wyłącznie profesjonalistom.
