Wiadomo, że kupno nieruchomości to bardzo kosztowna przyjemność, dlatego wiele osób kupuje mieszkanie tylko raz w życiu. Jednak w wielu przypadkach nowi właściciele mieszkań muszą zakwestionować w sądzie prawa do zakupionego mieszkania, w wyniku czego tracą pieniądze i czas. Dlatego przed zakupem nieruchomości warto sprawdzić ją pod kątem czystości prawnej, wtedy w przyszłości unikniesz problemów z zakwestionowaniem praw do niej w sądzie. Przed podpisaniem umowy sprzedaży należy wykonać następujące czynności:
Instrukcje
Krok 1
Skontaktuj się ze sprzedawcą mieszkania, aby uzyskać dostęp do dokumentów, takich jak paszport, tytuły własności i dokumenty potwierdzające prawo do mieszkania. Zwróć uwagę na to, aby wszystkie dane paszportowe, czyli zdjęcie sprzedawcy, pisownia nazwiska, numeracja stron, a także wszystkie pieczęcie i pieczątki były czytelne i nie zamazane. Wszystko to dotyczy również dokumentów potwierdzających własność tego mieszkania.
Krok 2
Sprawdź swoje dane paszportowe z danymi określonymi w aktach własności i dokumentach potwierdzających prawo do mieszkania. Pamiętaj, aby zwrócić uwagę na fakt, że wszystkie dane muszą być zgodne w 100% bez wyjątku. Porównaj dane adresowe, które są wskazane w dokumentach mieszkania, z rzeczywistą lokalizacją i lokalizacją tego mieszkania.
Krok 3
Zamów zaświadczenie z WIT, które wskaże dokładną charakterystykę techniczną mieszkania, a mianowicie liczbę pokoi, materiał filmowy, piętro, a także lokalizację pokoi.
Krok 4
Zamów wyciąg z ZSRR, z którego dowiesz się, kto jest obecnie prawnym właścicielem mieszkania, czy możliwe są aresztowania lub roszczenia osób trzecich.
Krok 5
Poproś sprzedawcę mieszkania o rozszerzony wypis z ZSRR i księgi mieszkaniowej, a także o wypis archiwalny z księgi mieszkaniowej, dzięki czemu możesz poznać dokładną chronologię zmiany właścicieli w tym mieszkaniu.
Krok 6
Po upewnieniu się, że mieszkanie, które Ci się podoba, jest prawnie „czyste”, sprawdź również, jak często to mieszkanie było sprzedawane. Być może istnieją dobre powody do zmiany właścicieli, na przykład źli sąsiedzi lub coś, czego nie zobaczysz za pierwszym razem. Aby dowiedzieć się więcej, porozmawiaj z sąsiadami, na pewno powiedzą całą prawdę o tym mieszkaniu. Kiedy wszystkie chwile są już załatwione, możesz spokojnie sfinalizować sprzedaż i kupno tego mieszkania. Nie zapominaj jednak, że w umowie kupna-sprzedaży konieczne jest wskazanie dokładnej kwoty zakupu mieszkania, aby uniknąć niepotrzebnych problemów.
