Z reguły kupno mieszkania lub innego obiektu nieruchomości wiąże się z pewnym ryzykiem finansowym. Dlatego przed dokonaniem transakcji kupna-sprzedaży należy nie tylko obejrzeć mieszkanie, ale także sprawdzić jego czystość prawną.
Kupując mieszkanie, większość osób woli korzystać z usług profesjonalnych pośredników w handlu nieruchomościami. Jednak niezwykle ważne jest samodzielne przestudiowanie „rodowód” mieszkania, sprawdzając całą odpowiednią dokumentację.
Dokumentacja
Przed zakupem mieszkania lub domu musisz mieć dostęp do oryginałów wszystkich dokumentów, które ustalają własność sprzedającego. Ważne, aby dokumenty były w idealnym stanie, bez widocznych poprawek. Jeśli jakiekolwiek poprawki na dokumentach są nadal obecne, należy je poświadczyć notarialnie. Szczególnie dokładnie należy sprawdzić dokumentację w przypadku, gdy właścicielowi mieszkania zbytnio się spieszy z jego sprzedażą.
Dokonując transakcji, powinieneś upewnić się, że sprzedawca jest prawnie kompetentny. Tak więc transakcja kupna i sprzedaży mieszkania lub innej nieruchomości może być nieważna, jeśli sprzedający jest ubezwłasnowolniony, ubezwłasnowolniony częściowo lub osoba, która nie jest w stanie odpowiednio myśleć przy jej rejestracji.
Ponadto, studiując wszystkie legalne „tajniki”, należy wziąć pod uwagę wpisy w paszporcie sprzedawcy dotyczące jego małżeństwa. Zgodnie z prawem, jeśli mieszkanie zostało zakupione w trakcie małżeństwa, to jest własnością obojga małżonków. Takie mieszkanie można sprzedać tylko za zgodą każdego ze współwłaścicieli.
Sprawdzając dokumenty dostarczone przez właściciela mieszkania, należy również zwrócić uwagę na wpisy w księdze domu. Tak więc umowa może zostać unieważniona, jeśli oprócz samych właścicieli w mieszkaniu zarejestrują się niedoskonałe dzieci. Prawo chroni prawa nieletnich, dlatego ten niuans jest jednym z najważniejszych przy zakupie nieruchomości.
Wizualna kontrola mieszkania
Jeżeli w odniesieniu do prawnej strony transakcji kupna-sprzedaży dopełniono wszystkich niezbędnych formalności, konieczne jest oględziny nie tylko mieszkania, ale również domu, w którym się znajduje. Jeśli na budynku zostaną znalezione pęknięcia, powinieneś dowiedzieć się, kto sfinansuje jego naprawę. Należy od razu pamiętać, że remont domu kosztem jego mieszkańców zawsze kosztuje nieźle.
Musisz także zwrócić uwagę na stan wind w domu i piwnicy, w której z reguły znajduje się cała komunikacja. Jeśli piwnica jest wilgotna i zagrzybiona, oznacza to, że system wodociągowy jest w złym stanie iw niedalekiej przyszłości mogą pojawić się problemy z obecnością ciepłej lub zimnej wody.
