Kupując działkę, zawsze istnieje duże ryzyko wpadnięcia w sieci oszustów. Najczęstszym rodzajem oszustwa na rynku nieruchomości są sprytnie zaplanowane zamiany gruntów.
Według wielu ekspertów w dziedzinie kupna i sprzedaży nieruchomości, w ostatnich latach działania oszustów stały się bardziej zaplanowane, co z kolei oznacza, że liczba ofiar oszustw lądowych stale rośnie.
Najczęściej naiwny nabywca podmiejskiej działki pada na przynętę oszustów w przypadkach, gdy nie zweryfikowali dokładnie tożsamości sprzedawcy i całego pakietu dokumentów, które są zaangażowane w realizację transakcji kupna-sprzedaży.
Często zdarza się, że zamiast upragnionej i rzekomo poprawnie zaprojektowanej działki, kupujący dostaje coś zupełnie innego niż oczekiwał. Jego posiadłość może równie dobrze dostać działkę na wysypisku, na przystanku autobusowym, w bezpośrednim sąsiedztwie jakiejś fabryki chemicznej, albo po prostu kawałek ziemi wśród nieprzeniknionych bagien.
Jak więc się chronić? Jak uniknąć wpadnięcia w sprytnie rozmieszczone sieci oszustów, którzy są prawdziwymi „zawodowcami” swojego nielegalnego rzemiosła?
Sprawdzamy tożsamość sprzedawcy i całą dokumentację
Uczciwy człowiek nie ma nic do ukrycia. Ta zasada dotyczy również sprzedającego grunt. Sprzedawca, który nie jest oszustem, nie będzie miał nic przeciwko temu, że kupujący poprosi go o okazanie paszportu, który wskazuje jego miejsce zamieszkania i inne ważne dane.
Kupujący musi również poprosić o weryfikację dokumentów dotyczących samej działki, które muszą zawierać wszystkie niezbędne informacje: adres przedmiotu sprzedaży, numer katastralny, zaświadczenie o braku aresztowań i obciążeń, dokument, na którym wskazana jest rzeczywista powierzchnia działki.
Oprócz tego sprzedawca musi dostarczyć zaświadczenie o państwowej rejestracji działki ze wszystkimi podpisami i pieczęciami. Sprawdzając ten certyfikat, kupujący będzie miał pojęcie o przeznaczeniu gruntu. Jeśli więc dokument wskazuje, że strona należy do kategorii gruntów rolnych, powinieneś wiedzieć, że budowa na niej jakichkolwiek budynków mieszkalnych jest zabroniona.
Internet do pomocy
Aby mieć całkowitą pewność co do autentyczności danych na działce dostarczonej przez sprzedającego, musisz odwiedzić stronę rosreestr.ru. Ten zasób należy do Urzędu Federalnej Służby ds. Rejestracji Obiektów Nieruchomości, a wszystkie niezbędne dokumenty są przechowywane w jego bazie danych.
Klikając na pozycję menu „Publiczna Izba Katastralna”, kupujący może sprawdzić dane zawarte w dokumentacji sprzedającego: aktualny adres, rzeczywisty obszar, ukształtowanie i położenie działki. Konieczne jest również przestudiowanie mapy dostępnej na stronie, ponieważ wskazuje ona wszystkie obiekty znajdujące się w bezpośrednim sąsiedztwie działki.
