Jeżeli najemca nie płacił więcej niż dwa miesiące z rzędu, wynajmujący ma prawo żądać od niego nie tylko zapłaty długu, ale także zgodnie z przepisami art. 619 Kodeksu Cywilnego Kodeksu Cywilnego Federacja Rosyjska, udać się do sądu z żądaniem rozwiązania umowy najmu i zwrotu dzierżawionej nieruchomości.
Instrukcje
Krok 1
Najpierw napisz roszczenie do najemcy na papierze firmowym swojej organizacji. Jeżeli umowa przewiduje niezbędne przestrzeganie przedsądowego postępowania reklamacyjnego dla rozstrzygania sporów, zgłoszenie roszczenia do najemcy jest obowiązkowe. Wnosząc pozew, będziesz musiał przekazać sądowi informację o środkach podjętych w celu rozwiązania sporu na etapie postępowania przygotowawczego. W przeciwnym razie sąd może pozostawić Twoje roszczenie bez rozpatrzenia.
Krok 2
W roszczeniu określ swoje wymagania dotyczące zbierania środków. Wesprzyj swoją sprawę odwołując się do konkretnych klauzul najmu i przepisów prawnych. Jeżeli w warunkach umowy nie przewidziano określonego terminu na ustosunkowanie się do reklamacji, wyznacz najemcy termin, w którym może dobrowolnie spłacić zaległości płatnicze. Wyślij swoje roszczenie listem poleconym za potwierdzeniem odbioru na adres rejestracyjny i adres faktycznej lokalizacji osoby prawnej dłużnika. Powiadomienie, że roszczenie zostało doręczone najemcy na zawiadomieniu mailowym, będzie stanowić punkt wyjścia do dobrowolnego zaspokojenia roszczenia
Krok 3
Po upływie terminu dobrowolnego zaspokojenia roszczenia, a Najemca pozostawi Twoje roszczenie bez rozpoznania, zwróć się do sądu polubownego z pozwem. Treść pozwu nie będzie się zbytnio różnić od treści wcześniej przesłanej reklamacji, zmieni się nieco wygląd dokumentu. Aby poprawnie sporządzić pozew, zapoznaj się z wymogami dotyczącymi jego formy, treści i zestawu załączonych dokumentów, określonych w art. 125 i 126 Kodeksu postępowania arbitrażowego Federacji Rosyjskiej (https://www.consultant.ru/ popularne/apkrf/9_16.html#p1366) …
Krok 4
Drugi egzemplarz pozwu wraz z kompletem załączonych dokumentów prześlij listem poleconym z powiadomieniem pozwanego (najemcy). Do kopii pozwu złożonego w sądzie dołącz dowód wysyłki.
Krok 5
Jeśli wszystko jest w porządku z dokumentami, sąd będzie po twojej stronie. Po wejściu w życie orzeczenia sądu otrzymasz nakaz egzekucji. Możesz przedstawić go do odbioru bezpośrednio w banku, w którym konto jest otwarte u pozwanego (sprawdź w dziale księgowości - z którego rachunku bieżącego środki zostały wcześniej otrzymane od najemcy). Jeżeli rozliczenia z tytułu umowy nie były dokonywane - podaj numer rachunku i nazwę banku najemcy w części umowy najmu „Dane stron”. W przypadku braku informacji o rachunkach bieżących otwartych u pozwanego w instytucjach kredytowych, tytuł egzekucyjny można co do zasady przekazać służbie komorniczej.
