Przy dziedziczeniu majątku konieczne staje się jego podzielenie i sprzedaż. Istnieje szereg zasad regulujących dziedziczenie i sprzedaż majątku wspólnego. W szczególności mówimy o prawie pierwokupu.
Czy to jest to konieczne
- - zaświadczenie o prawie do dziedziczenia;
- - dokument potwierdzający własność;
- - pisemne powiadomienie innych właścicieli o sprzedaży.
Instrukcje
Krok 1
Sporządzając testament, właściciel nieruchomości samodzielnie iz własnej woli rozdziela go między swoich spadkobierców. Gdy właściciel majątku umrze bez pozostawienia testamentu, jego spadek przechodzi na wspólną własność spadkobierców według kolejności pierwszeństwa. Muszą skorzystać z prawa dziedziczenia w ciągu 6 miesięcy, w przeciwnym razie będą zmuszeni zakwestionować swoje prawo własności w sądzie.
Krok 2
Podziału majątku można dokonać za zgodą stron lub w sądzie. Po dokonaniu podziału spadkobierca ma prawo według własnego uznania sprzedać swoją część spadku lub nim rozporządzać. Po otrzymaniu nieruchomości w drodze dziedziczenia najpierw wydaj zaświadczenie o prawie do dziedziczenia, a następnie przepisz odziedziczoną nieruchomość na swoje nazwisko w departamencie Federalnej Służby Rejestracji.
Krok 3
Jeśli chcesz sprzedać swój udział w spadku, powinieneś wiedzieć, że właściciel drugiego udziału w nieruchomości ma prawo pierwokupu. Na przykład, jeśli ty i twój brat odziedziczyliście dwupokojowe mieszkanie, to brat ma prawo pierwokupu tego mieszkania.
Krok 4
Jeśli chcesz sprzedać swój udział w odziedziczonej nieruchomości, najpierw poinformuj właściciela o drugim udziale w spadku. I zrób to na piśmie, podając cenę i inne warunki sprzedaży. Jeżeli odmówi kupna, zaznaczając to na piśmie lub nie nabędzie akcji przeznaczonej do sprzedaży w ciągu miesiąca od dnia otrzymania zawiadomienia o sprzedaży, możesz sprzedać swój udział osobie trzeciej. W przypadku naruszenia prawa pierwokupu drugi właściciel nieruchomości wspólnej może w terminie trzech miesięcy żądać na drodze sądowej przeniesienia na nią praw i obowiązków nabywcy.
Krok 5
Prawo pierwokupu dotyczy jednak majątku niepodzielnego. Jeżeli technicznie możliwe jest przydzielenie udziału w naturze (na przykład przydzielenie części gruntu), to przy sprzedaży nie jest wymagana zgoda innych właścicieli.
