W przypadku otwarcia spadku prawo do majątku zmarłego nabywają spadkobiercy z mocy prawa lub testamentu. Jeżeli istnieje zrzeczenie się testamentu, to oprócz osób w nim wymienionych, obowiązkowy udział przypada spadkobiercom niepełnosprawnym z pierwszeństwa. Przepisy te są zawarte w prawie spadkowym Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej. Aby w takim czy innym przypadku pozbawić któregokolwiek ze spadkobierców prawa do nieruchomości, należy wcześniej podjąć określone działania.
Instrukcje
Krok 1
Spadkodawca ma prawo do rozporządzania swoim majątkiem za życia oraz do przepisania należącego do niego mieszkania dowolnej osobie. W takim przypadku dziedziczenie nastąpi zgodnie z zadeklarowaną wolą. Są jednak wyjątki od tej reguły. Jeżeli w dniu śmierci spadkodawcy miał niepełnosprawnych rodziców, dzieci lub współmałżonka, muszą oni otrzymać udział w spadku. Co więcej, udział ten będzie stanowić połowę części, którą odziedziczyliby z mocy prawa w przypadku braku testamentu.
Krok 2
Przepis ten ma jednak jedną osobliwość – udział przymusowy to pierwszeństwo przyznane z reszty, niewymienione w testamencie z majątku spadkodawcy (jeżeli występuje). Tak więc, aby pozbawić niegodnych, Twoim zdaniem, bezpośrednich spadkobierców prawa do mieszkania, nie wystarczy sporządzić testament dla innej osoby. Konieczne jest wykluczenie możliwości uzyskania obowiązkowego udziału w prawie do określonej nieruchomości. Aby to zrobić, musisz pozostawić część mienia (wpłaty gotówkowe, samochody, papiery wartościowe itp.) nieoszukaną. W takim przypadku prawo do przymusowego udziału nie będzie miało zastosowania do mieszkania.
Krok 3
Jeżeli przeprowadzenie takiego podziału majątku jest dla Ciebie trudne lub niemożliwe, rozważ możliwość zawarcia umowy o dożywocie na mieszkanie z wybraną przez Ciebie osobą na spadkobiercę. Taka umowa oznacza Twoje dożywotnie utrzymanie przez płatnika renty, a także zachowujesz prawo do zamieszkania w określonym mieszkaniu. Po wystawieniu czynszu i otrzymaniu miesięcznych opłat możesz mieć pewność, że Twoje mieszkanie nie trafi do niechcianych spadkobierców. Ponieważ własność nieruchomości przechodzi na Najemcę z chwilą zarejestrowania umowy.
Krok 4
Innym sposobem na pozbawienie spadkobierców prawa do mieszkania może być opcja sprzedaży lub darowizny tej nieruchomości przez Ciebie. Ponadto, aby uniknąć uznania transakcji za nieważną przez krewnych po Twojej śmierci, preferowana jest opcja zarejestrowania kupna i sprzedaży. Ponieważ umowa darowizny, jako nieodpłatna, ma większe szanse na zaskarżenie w sądzie.
