Przygotowanie pakietu dokumentów do sprzedaży mieszkania to odpowiedzialny biznes. W końcu, jeśli przynajmniej jeden z wymaganych papierów wartościowych nie zostanie przedstawiony, transakcja może zostać „zablokowana” lub oprotestowana. A jeśli właściciel mieszkania był wcześniej w związku małżeńskim, w niektórych przypadkach konieczne będzie wystawienie notarialnej zgody na sprzedaż od byłego małżonka. Kiedy jest to potrzebne?
Zgodnie z prawem cały majątek nabyty w trakcie małżeństwa jest „domyślnie” uważany za wspólny. Jednocześnie nie ma znaczenia, który z małżonków zainwestował ile w budżet rodzinny i w czyim imieniu dokonywano zakupów – ważne, aby wydano na to wspólne pieniądze. Wyjątkiem od tej reguły jest mienie otrzymane „bezpłatnie” – na przykład odziedziczone, otrzymane w drodze darowizny i tak dalej.
Jeśli mieszkanie zostało zakupione w małżeństwie, a oboje małżonkowie nadal są oficjalnie zarejestrowani jako jego właściciele, kwestia uzyskania pozwolenia na sprzedaż mieszkania nie jest nawet tego warta, bez udziału wszystkich właścicieli transakcja po prostu nie dojdzie do skutku. Ale jeśli mieszkanie jest zarejestrowane na nazwisko jednego z małżonków, w niektórych przypadkach były mąż lub żona nadal mogą ubiegać się o udział w nieruchomości. A pozwolenie na sprzedaż w tym przypadku stanowi gwarancję, że transakcja nie zostanie później zakwestionowana.
Kiedy musisz uzyskać zgodę, a kiedy możesz się bez niej obejść?
Jeśli mieszkanie zostało zakupione w małżeństwie
Zgoda na sprzedaż jest wymagana, jeśli mieszkanie było zarejestrowane na własność w momencie, gdy byłeś w związku małżeńskim i nie ma dokumentów potwierdzających odmowę praw majątkowych byłego partnera (umowa małżeńska, umowa podziału nieruchomości itp.) itp..). Nawet jeśli zgodnie z dokumentami właścicielem jest tylko jedna osoba z pary, druga może żądać przydziału swojego udziału we wspólnie nabytej nieruchomości przez trzy lata po rozwodzie.
Jeśli mieszkanie pojawiło się przed ślubem, odziedziczone lub w prezencie
Nieruchomość „domyślnie” uważana jest za własność osobistą jednego z małżonków w następujących przypadkach:
- Mieszkanie zostało zakupione (lub sprywatyzowane) przed ślubem. W takim przypadku mąż lub żona właściciela nie może się o nią ubiegać - status „członka rodziny”, rejestracja, mieszkanie w mieszkaniu przez wiele lat nie prowadzi do powstania własności.
- Nieruchomość została przekazana jednemu z małżonków lub odziedziczona. W tym przypadku również nie należy do kategorii majątku wspólnie nabytego, ponieważ nie były tu zaangażowane środki z budżetu rodzinnego.
W takich przypadkach uzyskanie zgody byłego męża lub żony na zakończenie transakcji nie jest wymagane. Jeśli jednak od rozwodu minęły mniej niż trzy lata, nadal mogą zostać poproszeni o jego dostarczenie. Faktem jest, że jeśli były małżonek udowodni, że w latach małżeństwa w nieruchomości zainwestowano poważne środki z budżetu rodzinnego, co zwiększyło „płynność” mieszkania (na przykład przeprowadzono poważne remonty), to według zgodnie z prawem, będzie miał prawo ubiegać się o udział w mieszkaniu.
Podobnie jest z mieszkaniem zakupionym na kredyt hipoteczny – jeśli znaczna część składek została już opłacona z budżetu rodzinnego, były małżonek ma prawo dochodzić swojego udziału.
W takim przypadku zezwolenie na sprzedaż stanowi gwarancję, że transakcja nie zostanie następnie zakwestionowana przez byłego małżonka.
Jeśli były małżonek już zgodnie z prawem zrzekł się praw do mieszkania
Zgoda na sprzedaż wyraźnie nie jest wymagana w przypadkach, gdy istnieją dokumenty potwierdzające, że były małżonek wcześniej zrzekł się praw do mieszkania.
- Zawarto notarialną umowę przedślubną, zabezpieczającą prawo jednego z małżonków do wyłącznego posiadania i rozporządzania mieszkaniem nabytym w małżeństwie.
- W przypadku rozwodu została zawarta umowa i oficjalnie sformalizowana, że majątek ten staje się własnością jednego z małżonków, a drugi nie będzie się do niego zgłaszał.
- Mieszkanie zostało sprywatyzowane w małżeństwie, a były małżonek podpisał rezygnację z prywatyzacji. Oznacza to również zrzeczenie się roszczeń majątkowych, które nie musi być potwierdzane.
Kopie dokumentów potwierdzających odmowę praw małżonka, w tym przypadku, są dołączone do pakietu dokumentów dotyczących mieszkania.
