Rozwód to bolesna procedura, którą często komplikuje kwestia mieszkaniowa. Dzieląc przestrzeń życiową, należy wziąć pod uwagę interesy małoletnich dzieci. Jeśli rodzice nie mogą dojść do porozumienia, prawa dzieci będą chronione przez sąd, uwzględni on wiele niuansów: obecność lub brak własnego udziału, miejsce zamieszkania, formę własności przestrzeni życiowej.
Właściciel dziecka i jego prawo do mieszkania
Najłatwiejszą opcją jest podzielenie mieszkania, w którym nieletni jest jednym z właścicieli. W takim przypadku jego udział pozostaje niepodzielny, żadne z rodziców nie może się o niego ubiegać. Każdy, z kim dziecko przebywa, ma prawo do mieszkania. Dzieląc mieszkanie, udział dziecka lub dzieci przydziela się przed podziałem ogólnym, a następnie dodaje się do udziału rodzica, z którym pozostają osoby niepełnoletnie, na podstawie orzeczenia sądu. Na przykład, jeśli mieszkanie zostało sprywatyzowane w równych częściach dla męża, żony i dwójki dzieci, matka, która została główną opiekunką, może pozostać w mieszkaniu, a ojcu trzeba zapłacić ¼ szacowanej kwoty. Przy sprzedaży takich lokali wymagana jest zgoda władz opiekuńczych, które zapewnią zachowanie odpowiednich udziałów dla dzieci.
Jeśli mieszkanie jest sprywatyzowane, a dziecko nie jest uwzględnione w liczbie właścicieli, ma ono prawo do zamieszkania w tej przestrzeni życiowej. Nie będzie można go eksmitować, nawet jeśli według sądu małoletni będzie mieszkał z rodzicem, który nie ma prawa do mieszkania.
Uwzględnienie interesów nieletnich przy podziale przestrzeni życiowej
Zgodnie z art. 60 RF IC (klauzula 4) dzieci, którym nie przydzielono udziałów, nie mogą domagać się majątku swoich rodziców (rozwiedzionych małżonków). Jednak rodzic, z którym dziecko będzie mieszkać na mocy orzeczenia sądu, ma prawo do otrzymania dużej powierzchni przy podziale. Dokładne liczby obliczane są indywidualnie. Gdy jedno z rodziców otrzymuje większość mieszkania, biorąc pod uwagę interes dziecka, małoletni sam nie nabywa prawa do przydzielonego udziału. Większość mieszkania może zająć małżonek, z którym będzie mieszkać kilkoro dzieci, rodzic dziecka niepełnosprawnego, który nie ma innego miejsca zamieszkania. Wyjątkiem jest mieszkanie nabyte przez jednego z małżonków przed zawarciem małżeństwa i nie podlegające podziałowi jako majątek wspólny.
Przy podziale mieszkania hipotecznego obowiązują zasady podziału w równych częściach. Jeśli przy zakupie domu wykorzystano kapitał macierzyński, dziecko jest jednym z właścicieli, ale jego udział nie jest określony w prawie. W momencie sprzedaży małoletniemu należy zapewnić odpowiednią przestrzeń mieszkalną, jeśli nie jest to możliwe, kwotę równą jego części należy zdeponować na zarejestrowanym koncie bankowym. W przypadku naruszenia interesów nieletnich transakcja może zostać zaskarżona do sądu i unieważniona.
